Оценка земельного участка для ипотеки

Зачем заказывать оценку стоимости земельного участка?

Услуги по оценке земельного участка при оформлении ипотеки необходимы по нескольким причинам:

Определение стоимости залога

Оценка устанавливает рыночную стоимость земельного участка, который выступает в качестве залога при получении ипотечного кредита.

Решение банка

Банк требует оценку для определения обеспечения кредита, а также для определения его размера и процентной ставки.

Защита интересов заемщика

Оценка позволяет защитить интересы заемщика, устанавливая честную и справедливую стоимость земельного участка.

Соблюдение нормативов и требований

Оценка также необходима для соблюдения нормативов и требований регуляторов, которые регулируют ипотечное кредитование.

Определение возможных рисков

Оценка помогает определить возможные риски, связанные с залоговым объектом, такие как его ликвидность и возможность роста стоимости в будущем.

Принятие решения о выдаче кредита

Оценка земельного участка является важным фактором при принятии решения банком о выдаче ипотечного кредита.

Какие факторы учитывает оценщик при определении стоимости земли?

Местоположение

Расположение участка, его удаленность от города, наличие инфраструктуры, доступность транспортных коммуникаций и близость к объектам социальной значимости (школы, больницы, магазины) влияют на его стоимость.

Площадь и форма участка

Большая площадь, ровный рельеф и правильная форма участка обычно повышают его стоимость.

Назначение земли

От того, для каких целей может использоваться участок (жилая застройка, коммерческая деятельность, сельское хозяйство и т. д.) зависит его стоимость.

Инфраструктура и коммуникации

Наличие на участке коммуникаций (водопровод, канализация, газификация, электроснабжение) и развитая инфраструктура (дороги, освещение, связь) могут повысить его стоимость.

Экологическая обстановка

Чистый воздух, отсутствие промышленных предприятий и загрязнений влияют на привлекательность участка и его стоимость.

Правовой статус

Наличие правовых ограничений (ограничения в использовании, обременения, зоны охраны и т. д.) может снизить стоимость земельного участка.

Текущее и потенциальное использование

Возможность использования участка для строительства, развития или других коммерческих целей также влияет на его стоимость.

Тенденции рынка

Общие тенденции рынка недвижимости и перспективы его развития также учитываются при оценке стоимости земельного участка.

Список документов для оформления заказа на оценку

Выписка из ЕГРН или Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
Этот документ устанавливает факт владения и права на земельный участок.
План земельного участка.
План помогает определить геометрические параметры участка, его границы, размеры и конфигурацию.
Документы об ограничениях и обременениях.
Это могут быть права соседей, земельные споры, залоги, налоговые обязательства и другие обременения, которые могут влиять на стоимость и использование земли.
Технический паспорт земельного участка.
Информация о характеристиках участка, таких как площадь, категория земли, разрешенное использование и наличие коммуникаций.
Акты на участок.
Например, акты об установлении границ, акты приема-передачи земли и другие документы, подтверждающие юридическую чистоту участка.
Технический паспорт на строения (если есть)
Если на участке имеются строения, то их технический паспорт также может потребоваться для оценки.
Другие документы
В зависимости от конкретной ситуации и требований банка могут потребоваться и другие документы, подтверждающие юридический статус и характеристики участка.

Этапы проведения оценки стоимости земельного участка

1. Получение заявки

Позвоните 8 (4852)230 778, или отправьте запрос онлайн через форму обратной связи.
Менеджер свяжется с вами для уточнения деталей

2. Сбор информации

Оценщик собирает необходимые данные о земельном участке, включая его местоположение, площадь, форму, доступность коммуникаций, правовой статус, экологическую обстановку и другие факторы, влияющие на его стоимость.

3.Оценка физических параметров

Оценщик осматривает сам участок, а также соседние участки, чтобы оценить его физические параметры, такие как рельеф местности, наличие лесов, водоемов и других природных особенностей.

4. Учет специфики назначения

В зависимости от назначения земли (для жилого строительства, коммерческой деятельности, сельского хозяйства и т. д.) оценщик учитывает соответствующие факторы при определении стоимости участка.

5.Применение методов оценки

Оценщик использует различные методы оценки, такие как сравнительный подход (сравнение с аналогичными участками), доходный подход (оценка потенциального дохода от использования участка) и затратный подход (оценка затрат на приобретение и развитие участка).

6.Формирование отчета

На основе полученных данных оценщик формирует отчет об оценке земельного участка, в котором указываются все проведенные исследования, методы оценки, полученные результаты и заключение о рыночной стоимости участка.

Обращайтесь прямо сейчас и получите
бесплатную консультацию

Адрес офиса оценочной компании “Ярвиль”

ООО ОК «ЯРВИЛЬ»

г. Ярославль, ул. Некрасова, д. 41, стр. 1, эт. 3, офис 302