Адрес

г. Ярославль, ул. Некрасова,

д. 41, стр. 1, этаж 3, офис 302

График работы

Пн-Чт: 9.00 - 18.00

Пт: 9.00 - 17.00

Оценка доли в квартире

Оценка доли в квартире

Иногда собственники заказывают оценку доли в квартире. Причины для этого бывают разными, но процедура мало отличается от собственно оценки недвижимости в целом.

Когда требуется оценка стоимости доли в квартире

Случаи, для чего может потребоваться такая оценка, бывают разными. Рассмотрим самые распространённые:

  • Раздел имущества, например, при разводе супругов.
  • Наследство.

Обе эти ситуации похожи тем, что квартира оказывается в собственности двух или нескольких человек. Естественно, кто-нибудь из них желает выкупить доли остальных и стать единственным собственником всей жилплощади.

Возможен и другой вариант – квартира выставляется на продажу, и требуется провести полную оценку её рыночной стоимости, а также рассчитать доли каждого из собственников. Ведь вся сумма после продажи будет делиться между ними.

Особенности оценки при разводе

В таком случае заказывают оценку тоже с разными целями. Бывают ситуации, когда супруги делят имущество самостоятельно, просто договорившись друг с другом. Оценка стоимости доли в квартире при этом заказывается просто для информации.

Если супруги делят имущество через суд, оценка доли в квартире для каждого из них становится обязательной. Этот документ будет представлен в суде и сыграет свою роль.

Таким образом, хотя оценка доли в этих случаях и производится одинаково, но цели разные. В итоге собственники всегда получают официальный документ, где зафиксирована рыночная стоимость квартиры, подсчитанная экспертом.

Особенности оценки при наследстве

Это несколько другая ситуация, и отличается она обязательностью. То есть оценка стоимости имущества, в том числе и квартиры, требуется всегда. Особенно это необходимо, когда наследников несколько, а это самый распространённый случай.

Здесь, как и при разводе, возможны различные варианты:

  • Оценка для нотариуса – это делается всегда, даже если наследник всего один. Это нужно для определения размера государственной пошлины при вступлении в наследство.
  • Раздел имущества – здесь принципиальных отличий от случая с разводом нет. Когда наследников несколько, они могут выкупать друг у друга доли квартиры или пожелать продать её и поделить полученные средства. Также они могут не договориться между собой и тогда раздел будет происходить в суде. В любом случае требуется экспертная оценка стоимости квартиры, на основе которой потом происходит расчёт доли каждого наследника, добровольно или в судебном порядке.

Таким образом, оценка при вступлении в наследство требуется всегда, хотя бы для нотариуса. Можно провести её заодно и с целью последующего выкупа долей других наследников. Наши специалисты имеют большой опыт в таких оценках.

Как проводится оценка стоимости доли в квартире

В этой процедуре нет ничего сложного для вас, как клиента:

Обращаетесь в оценочную компанию.

  • Предоставляете необходимые документы, которые потребуются оценщику. В разных случаях – развод, наследство, судебное разбирательство или добровольный раздел, набор документов может быть разным.
  • Договариваетесь об осмотре в удобное время.
  • Оценщик приезжает по адресу, проводит осмотр и фотографирование.
  • Вы отчёт с оценкой рыночной стоимости квартиры. Если этот документ требуется для какой-нибудь организации, например, для суда, оценщик может направить его прямо туда.

Ваше участие в этом сводится только к предоставлению документов и встрече оценщика в квартире для проведения собственно осмотра. Это не отнимает много времени.

Важные моменты, влияющие на стоимость долей в квартире

Многие считают, что посчитать долю каждого супруга или наследника просто – достаточно взять калькулятор и поделить стоимость квартиры. Да, это так и есть, но только в самом простом случае, когда раздел проводится при обоюдном согласии и добровольно.

Когда ситуация сложнее и в дело вмешивается суд, всё может получиться иначе. Стоимости долей всех участников могут быть уменьшены или увеличены. Это бывает в таких ситуациях:

  • Если на некоторые доли наложены некоторые обременения или ограничения.
  • Когда количество претендентов больше двух.
  • Когда комнат в квартире меньше, чем количество долей.
  • Если оценка затруднена, например, не предоставляется доступ.
  • Когда в деле замешаны несовершеннолетние дети.

Всё это обычно решается через суд. Оценка общей стоимости квартиры принимается им за исходную точку.

Также некоторые считают, что оценщики могут работать бесплатно, и это большая ошибка. Если вам предлагают такую услугу или вы видите её в объявлении, это должно вас насторожить. Такие ребята проведут «осмотр» вашей квартиры, но цель у них будет с криминальным уклоном. Работа эксперта не так проста, и имеет свою стоимость, притом это совсем недорого и всем доступно.

Обращайтесь к специалистам, имеющим лицензию, и получите гарантированно точный результат и правильно подготовленные документы. Но даже оценщики могут иметь разную специализацию, поэтому обращайтесь в компанию, где имеют опыт работы с такими случаями, как ваш. В компании «Ярвиль» работают как раз такие специалисты, и вы очень просто можете связаться с ними прямо сейчас.