Иногда собственники заказывают оценку доли в квартире. Причины для этого бывают разными, но процедура мало отличается от собственно оценки недвижимости в целом.
Когда требуется оценка стоимости доли в квартире
Оценка стоимости доли в квартире может потребоваться в различных ситуациях, например
При продаже или выкупе доли
Продажа доли другим собственникам
Если вы хотите продать свою долю другим собственникам квартиры, вам потребуется знать ее рыночную стоимость, чтобы установить справедливую цену.
Выкуп доли другими собственниками
Если вы хотите выкупить доли других собственников, чтобы стать единоличным владельцем квартиры, вам также потребуется знать стоимость этих долей.
При разделе имущества
Раздел имущества супругов при разводе
При разводе супруги, владеющие квартирой в общей долевой собственности, могут разделить ее, выделив каждому из них по отдельной доле. Для определения справедливого размера долей потребуется провести оценку стоимости всей квартиры и каждой из долей.
Раздел наследства
Если квартира входит в состав наследственного имущества, ее необходимо оценить, чтобы определить доли каждого из наследников.
В судебных разбирательствах
Споры о разделе имущества
В судебных спорах о разделе имущества, в том числе о разделе квартиры, оценка ее стоимости может служить одним из доказательств.
Определение ущерба
Оценка доли в квартире может потребоваться для определения ущерба, причиненного ей в результате залива, пожара или других происшествий.
Для оформления ипотеки
Получение ипотечного кредита
Если вы хотите взять ипотеку под залог доли в квартире, банк потребует от вас предоставить отчет об оценке ее стоимости.
В других случаях
Дарение
Если вы хотите подарить свою долю в квартире другому человеку, вам может потребоваться знать ее стоимость.
Страхование
Для страхования доли в квартире потребуется ее оценка.
Определение налоговой базы
Стоимость доли в квартире может учитываться при расчете налога на имущество.
Помимо перечисленных выше случаев, оценка доли в квартире может потребоваться и в других ситуациях.
Важно отметить, что оценка доли в квартире должна проводиться только сертифицированными оценщиками.
Рассмотрим самые распространённые причины заказать отчет об оценке стоимости доли в квартире:
- Раздел имущества, например, при разводе супругов.
- Наследство.
Обе эти ситуации похожи тем, что недвижимость оказывается в собственности двух или нескольких человек. Естественно, кто-нибудь из них желает выкупить доли остальных и стать единственным собственником всей жилплощади.
Возможен и другой вариант – объект выставляется на продажу, и требуется провести полную оценку её рыночной стоимости, а также рассчитать доли каждого из собственников. Ведь вся сумма после продажи будет делиться между ними.
Особенности при разводе
В таком случае заказывают оценку тоже с разными целями. Бывают ситуации, когда супруги делят имущество самостоятельно, просто договорившись друг с другом. Отчет стоимости доли в квартире при этом заказывается просто для информации.
Если супруги делят имущество через суд, подобная экспертиза для из них становится обязательной. Этот документ будет представлен в суде и сыграет свою роль.
Таким образом, хотя услуга в этих случаях и производится одинаково, но цели разные. В итоге собственники всегда получают официальный документ, где зафиксирована рыночная стоимость квартиры, подсчитанная экспертом.
Особенности оценки при наследстве
Это несколько другая ситуация, и отличается она обязательностью. То есть определение стоимости имущества, в том числе и квартиры, требуется всегда. Особенно это необходимо, когда наследников несколько, а это самый распространённый случай.
Здесь, как и при разводе, возможны различные варианты:
- Оценка для нотариуса – это делается всегда, даже если наследник всего один. Это нужно для определения размера государственной пошлины при вступлении в наследство.
- Раздел имущества – здесь принципиальных отличий от случая с разводом нет. Когда наследников несколько, они могут выкупать друг у друга доли квартиры или пожелать продать её и поделить полученные средства. Также они могут не договориться между собой и тогда раздел будет происходить в суде. В любом случае требуется экспертная оценка стоимости квартиры, на основе которой потом происходит расчёт доли каждого наследника, добровольно или в судебном порядке.
Таким образом, оценка при вступлении в наследство требуется всегда, хотя бы для нотариуса. Можно провести её заодно и с целью последующего выкупа долей других наследников. Наши специалисты имеют большой опыт в таких оценках.
При заключении договора купли – продажи
Для того, чтобы определить рыночную цену части объекта нужно учитывать много факторов.
- Технические свойства недвижимости (площадь, коммунальные удобства, месторасположение и т.п.).
- Так же эксперт должен проконсультировать об юридических тонкостях. Важны правовые аспекты владения долей. Иногда стоимость доли может быть ниже из-за сложностей с правом пользования общими частями жилья или с согласованием сделки с другими собственниками
- Следует учитывать также специфические факторы, такие как наличие долгосрочной аренды, коммунальные задолженности или конфликты с другими собственниками, которые могут повлиять на рыночную стоимость доли.
Как проводится экспертиза цены доли в квартире
В этой процедуре нет ничего сложного для вас, как клиента:
Обращаетесь в оценочную компанию.
- Заключаете договор с оценочной компанией. Предоставляете необходимые документы, которые потребуются оценщику. В разных случаях – развод, наследство, судебное разбирательство или добровольный раздел, набор документов может быть разным.
- Договариваетесь об осмотре в удобное время.
- Оценщик приезжает по адресу, проводит осмотр и фотографирование.
- Вы отчёт с оценкой рыночной стоимости квартиры. Если этот документ требуется для какой-нибудь организации, например, для суда, оценщик может направить его прямо туда.
Ваше участие в этом сводится только к предоставлению документов и встрече оценщика в квартире для проведения собственно осмотра. Это не отнимает много времени.
Важные моменты, влияющие на стоимость долей в квартире
Многие считают, что посчитать долю каждого супруга или наследника просто – достаточно взять калькулятор и поделить стоимость квартиры. Да, это так и есть, но только в самом простом случае, когда раздел проводится при обоюдном согласии и добровольно.
Когда ситуация сложнее и в дело вмешивается суд, всё может получиться иначе. Стоимости долей всех участников могут быть уменьшены или увеличены. Это бывает в таких ситуациях:
- Если на некоторые доли наложены некоторые обременения или ограничения.
- Когда количество претендентов больше двух.
- Когда комнат в квартире меньше, чем количество долей.
- Если оценка затруднена, например, не предоставляется доступ.
- Когда в деле замешаны несовершеннолетние дети.
Всё это обычно решается через суд. Оценка общей стоимости квартиры принимается им за исходную точку.
Также некоторые считают, что оценщики могут работать бесплатно, и это большая ошибка. Если вам предлагают такую услугу или вы видите её в объявлении, это должно вас насторожить. Такие ребята проведут «осмотр» вашей квартиры, но цель у них будет с криминальным уклоном. Работа эксперта не так проста, и имеет свою стоимость, притом это совсем недорого и всем доступно.
Обращайтесь к специалистам, имеющим лицензию, и получите гарантированно точный результат и правильно подготовленные документы. Но даже оценщики могут иметь разную специализацию, поэтому обращайтесь в компанию, где имеют опыт работы с такими случаями, как ваш. В компании «Ярвиль» работают как раз такие специалисты, и вы очень просто можете связаться с ними прямо сейчас.