Иногда собственники заказывают оценку доли в квартире. Причины для этого бывают разными, но процедура мало отличается от собственно оценки недвижимости в целом.
Когда требуется оценка стоимости доли в квартире
Случаи, для чего может потребоваться такая оценка, бывают разными. Рассмотрим самые распространённые:
- Раздел имущества, например, при разводе супругов.
- Наследство.
Обе эти ситуации похожи тем, что квартира оказывается в собственности двух или нескольких человек. Естественно, кто-нибудь из них желает выкупить доли остальных и стать единственным собственником всей жилплощади.
Возможен и другой вариант – квартира выставляется на продажу, и требуется провести полную оценку её рыночной стоимости, а также рассчитать доли каждого из собственников. Ведь вся сумма после продажи будет делиться между ними.
Особенности оценки при разводе
В таком случае заказывают оценку тоже с разными целями. Бывают ситуации, когда супруги делят имущество самостоятельно, просто договорившись друг с другом. Оценка стоимости доли в квартире при этом заказывается просто для информации.
Если супруги делят имущество через суд, оценка доли в квартире для каждого из них становится обязательной. Этот документ будет представлен в суде и сыграет свою роль.
Таким образом, хотя оценка доли в этих случаях и производится одинаково, но цели разные. В итоге собственники всегда получают официальный документ, где зафиксирована рыночная стоимость квартиры, подсчитанная экспертом.
Особенности оценки при наследстве
Это несколько другая ситуация, и отличается она обязательностью. То есть оценка стоимости имущества, в том числе и квартиры, требуется всегда. Особенно это необходимо, когда наследников несколько, а это самый распространённый случай.
Здесь, как и при разводе, возможны различные варианты:
- Оценка для нотариуса – это делается всегда, даже если наследник всего один. Это нужно для определения размера государственной пошлины при вступлении в наследство.
- Раздел имущества – здесь принципиальных отличий от случая с разводом нет. Когда наследников несколько, они могут выкупать друг у друга доли квартиры или пожелать продать её и поделить полученные средства. Также они могут не договориться между собой и тогда раздел будет происходить в суде. В любом случае требуется экспертная оценка стоимости квартиры, на основе которой потом происходит расчёт доли каждого наследника, добровольно или в судебном порядке.
Таким образом, оценка при вступлении в наследство требуется всегда, хотя бы для нотариуса. Можно провести её заодно и с целью последующего выкупа долей других наследников. Наши специалисты имеют большой опыт в таких оценках.
Как проводится оценка стоимости доли в квартире
В этой процедуре нет ничего сложного для вас, как клиента:
Обращаетесь в оценочную компанию.
- Предоставляете необходимые документы, которые потребуются оценщику. В разных случаях – развод, наследство, судебное разбирательство или добровольный раздел, набор документов может быть разным.
- Договариваетесь об осмотре в удобное время.
- Оценщик приезжает по адресу, проводит осмотр и фотографирование.
- Вы отчёт с оценкой рыночной стоимости квартиры. Если этот документ требуется для какой-нибудь организации, например, для суда, оценщик может направить его прямо туда.
Ваше участие в этом сводится только к предоставлению документов и встрече оценщика в квартире для проведения собственно осмотра. Это не отнимает много времени.
Важные моменты, влияющие на стоимость долей в квартире
Многие считают, что посчитать долю каждого супруга или наследника просто – достаточно взять калькулятор и поделить стоимость квартиры. Да, это так и есть, но только в самом простом случае, когда раздел проводится при обоюдном согласии и добровольно.
Когда ситуация сложнее и в дело вмешивается суд, всё может получиться иначе. Стоимости долей всех участников могут быть уменьшены или увеличены. Это бывает в таких ситуациях:
- Если на некоторые доли наложены некоторые обременения или ограничения.
- Когда количество претендентов больше двух.
- Когда комнат в квартире меньше, чем количество долей.
- Если оценка затруднена, например, не предоставляется доступ.
- Когда в деле замешаны несовершеннолетние дети.
Всё это обычно решается через суд. Оценка общей стоимости квартиры принимается им за исходную точку.
Также некоторые считают, что оценщики могут работать бесплатно, и это большая ошибка. Если вам предлагают такую услугу или вы видите её в объявлении, это должно вас насторожить. Такие ребята проведут «осмотр» вашей квартиры, но цель у них будет с криминальным уклоном. Работа эксперта не так проста, и имеет свою стоимость, притом это совсем недорого и всем доступно.
Обращайтесь к специалистам, имеющим лицензию, и получите гарантированно точный результат и правильно подготовленные документы. Но даже оценщики могут иметь разную специализацию, поэтому обращайтесь в компанию, где имеют опыт работы с такими случаями, как ваш. В компании «Ярвиль» работают как раз такие специалисты, и вы очень просто можете связаться с ними прямо сейчас.