Адрес

г. Ярославль, ул. Некрасова,

д. 41, стр. 1, этаж 3, офис 302

График работы

Пн-Чт: 9.00 - 18.00

Пт: 9.00 - 17.00

Контакты +7 (902) 332 - 56 - 89 yarville@mail.ru

Оспаривание кадастровой стоимости

Оценка для снижения кадастровой стоимости


Завышенная кадастровая стоимость объектов напрямую влияет на размер ежегодного налога. А поэтому многие собственники помещений, загородных домов, участков и нежилых помещений задаются вопросом: можно ли уменьшить и оспорить кадастровый расчет, чтобы не платить большие размер перечислений в налоговые органы ежегодно.
Если говорить о собственниках жилой постройки, то размер налога на жилые здания не сильно большой. Но если учитывать производственные помещения, размер налога может быть высокой из-за завышенной кадастрового расчета.

Почему возникает несоответствие между кадастровой стоимостью и оценочной?

Несоответствие между кадастровой и реальной ценой может возникнуть по техническим ошибкам, в таком случае она точно подлежит оспариванию.
Если изначально была неправильно установлена площадь помещения, материал стен, категория земли, расположение объекта, то в документах могут появиться ошибки. Именно из этих параметров складывается государственная стоимость и если в них допущена ошибка, то и сама ценность здания будет завышена. Также размер может быть увеличена из-за того, что при расчете не все данные были учены.

Еще одна причина, по которой бывают несоответствия между коммерческими и кадастровыми суммами – при выявлении расчетной стоимости оценщик учитывает индивидуальные характеристики постройки. При подсчете итогов государственная комиссия использует метод массовой проверки и не рассматривает детально каждое помещение.
К примеру, жилье, расположенное в одном доме, но на разных этажах могут иметь одинаковую кадастровую цену. Но если провести биржевую проверку, то становится понятно, что ценность может разниться, ведь она зависит от состояния помещения, ремонта в нем, наличия коммуникаций.

Что такое кадастровая стоимость и как она влияет на налоги и другие платежи?

Кадастровая стоимость — это цена объекта, которую устанавливает специалист государственной комиссии. Она устанавливается сотрудниками Росреестра при любой операции с объектом или при плановом расчете всех имеющихся зданий в базе. С 2015 года при определении налога на недвижимость в учет берется учетная сумма, а не инвентаризационная, как это было раньше.

Чем выше тариф объекта в Росреестре, тем больше ежегодная сумма налога на жилье, дом или загородный земельный участок.
В первый год налог может показаться незначительным из-за использования понижающего коэффициента и смысла оспаривать кадастровую ценность не будет. Но ежегодно размер налога будет увеличиваться, за счет того, что коэффициент увеличивается на 0.2 процента. И уже со второго года владения жильем или домом многие собственники задумываются над тем, чтобы оспорить кадастровую стоимость и платить меньше.

Кадастровая стоимость важна при расчете налогов, иногда она важна при сдаче помещения в аренду, для определения размера арендных платежей. Также эти данные могут пригодиться при продаже имущества, когда собственник не может определить адекватный тариф.

Как уменьшить кадастровую стоимость?

Снизить кадастровую часть можно двумя путями: обращением в суд и составлением досудебной претензии государственной комиссии о пересмотре результатов и рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.
С 2017 года каждый человек может напрямую обратиться в суд без составления заявления в Росреестр. Но при обращении в суд процедура может затянуться до 2 месяцев, обязательно необходимо оплатить госпошлину, работу юриста за сопровождение, работу оценщика.
Потребуется такой пакет документов:

  • выписка из ЕГРН с указанием суммы;
  • решение, действие или бездействие комиссии по рассмотрению споров, если человек сначала обращался к комиссии;
  • отчет об оценке недвижимости для уменьшения кадастровой стоимости;
  • чек об оплате госпошлины;
  • выписка из ЕГРН, где прописаны основные характеристики объекта и права собственности.

Но с 1 января 2026 года оспорить стоимость кадастра можно будет по другим правилам, обязательно составлять досудебную претензию. С 2026 года это будет обязательный порядок рассмотрения заявления, сейчас же он тоже действует, но только по желанию заявителя. С 2026 года сразу же в суд обратиться не получится, необходимо составить претензию на государственную комиссию, которая проводила оценку кадастровой стоимости.
При обращении к комиссии потребуются такие документы:

  • заявление;
  • выписка из ЕГРН, где зафиксирована кадастровая база имущества;
  • документ, подтверждающий, что заявитель является собственником недвижимости;
  • Расчет рыночной стоимости.

Досудебное рассмотрение заявления не превышает 30 календарных дней и если комиссия примет решения в уменьшении расчета, то эксперты комиссии отправятся все данные в Росреестр и кадастровая ценность вашего объекта уменьшится. Если же комиссия отказала в установлении расчета на уровне коммерческой, дальше можно обратиться в суд.

Досудебное оспаривание реестровой ценности имеет несколько преимуществ по сравнению с обращением в суд:

  • отсутствие дополнительных расходов на уплату госпошлины;
  • быстрое рассмотрение заявления;
  • возможность обратиться в суд, если решение комиссии не будет совпадать с вашим.

Как получить отчет объекта?

Процедура изменения кадастровой стоимости состоит из нескольких этапов и справиться без помощи специалиста с этим будет сложно.
При обращении в компанию «Ярвиль» вы можете рассчитывать на постоянную поддержку и консультацию экспертов, доступные цены на экспертизу, гарантию результата.
Все консультанты имеют высокую квалификацию, регулярно проходят обучения.

Работа со специалистами оценочной компании состоит из нескольких этапов:

1. Бесплатная консультация клиентов

При первой встрече или разговоре по телефону эксперт выслушивает проблему и цели своего клиента, подбирает оптимальные методы для уменьшения реестровой суммы. Также на этом этапе оценщик выполняет расчет стоимости работ.

Сбор документов

После согласования предложенных вариантов, специалист озвучивает перечень документов, которые нужно предоставить и помогает с их сбором.

Проведение экспертизы

Следующий этап самый важный - оценщик анализирует ситуацию, изучает полученную информацию, проводит сравнительный анализ схожих объектов.

Отчет

Специалист составляет подробный документ о вашем объекте права, соответствующий всем требованиям законодательства. В нем указаны разные факторы, влияющие на торговую базу здания. Также в нем обязательно проставить дату заполнения, данные об организации, кто подготовил расчет.

Доверяйте экспертизу имущества
Профессионалам!

.

Эксперты компании «Ярвиль» помогут снизить стоимость недвижимости для Росреестра до справедливого уровня и вы сможете сэкономить на расходах. Мы работаем с юридическими и физическими лицами, каждому клиенту гарантируем результат.

При составлении досудебной претензии и обращении в суд один из важных документов – это отчет о проверке. Именно на его основании комиссия и суд будут принимать решение в уменьшении кадастровой суммы.
Доверьтесь профессиональной работе оценочной компании, чем подробнее будет письменный расчет и подтверждение, тем выше шансы снизить кадастровую стоимость. 

Для получения бесплатной консультации и вероятных перспектив оспаривания кадастровой ценности вашей имущества, свяжитесь со консультантом компании «Ярвиль». Для этого на главной странице сайта заполните форму обратной связи и дождитесь звонка от менеджера.
Также вы можете сами связаться с менеджерами компании, все способы связи указаны в разделе с контактами.

Цена на услуги по экспертизе стоимости объекта для оспаривания кадастровой стоимости зависит от ряда факторов

1. Вид и сложность расчета стоимости объекта

  • Жилое имущество – жилье, комнаты, дома, дачи.
    Как правило, проверка ценности жилой недвижимости является наиболее доступной по цене.
    Так, для стандартной однокомнатной срок составляет 1 – 2 дня, стоимость работ от 2 500 руб.
  • Коммерческая имущество – офисы, торговые помещения, склады, производственные здания.
    Расчет цены коммерческого имущества, как правило, обходится дороже, чем жилой, из-за
    • Большой площади
    • Сложности конструкции
    • Необходимости учета специфического оборудования.
  • Земельные участки
     Определение стоимости земельных участков может стоить дороже или дешевле, чем проверка других видов права, в зависимости от их
    • Расположения
    • Площади
    • Наличия коммуникаций
    • Категории земель.
  • Другие виды – гаражи, объекты незавершенного строительства и т.д.

Тарифы на проверку стоимости жилой постройки https://yarville.ru/tarify/zhilaya-nedvizhimost/
Тарифы на определение цены нежилой постройки https://yarville.ru/tarify/nezhilaya-nedvizhimost/

Точную стоимость услуги  вы  можете  узнать  у  наших  консультантов  после  бесплатной  консультации.

Позвоните по телефонам:
+7(4852) 230-778
+7 (902) 332 – 56 – 89

Напишите письмо с запросом на E-mail: yarville@mail.ru

Заполните форму на сайте: https://yarville.ru/contact

Определение цены недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости и снижение налогообложения неоспоримо эффективно для учреждение и предприятий.

При оспаривании кадастровой стоимости вас может заинтересовать: