Адрес

г. Ярославль, ул. Некрасова,

д. 41, стр. 1, этаж 3, офис 302

График работы

Пн-Чт: 9.00 - 18.00

Пт: 9.00 - 17.00

Контакты +7 (902) 332 - 56 - 89 yarville@mail.ru

Оспаривание кадастровой стоимости

Завышенная кадастровая стоимость имущества напрямую влияет на размер ежегодного налога на имущество. А поэтому многие собственники квартир, загородных домов, участков и коммерческих помещений задаются вопросом: можно ли уменьшить и оспорить реестровую сумму, чтобы не платить большие суммы в налоговые органы ежегодно.
Если говорить о собственниках жилой постройки, то размер налога на жилые здания не сильно большой. Но если учитывать коммерческие помещения, сумма налога может быть высокой из-за завышенной реестровой суммы.

Почему возникает несоответствие между кадастровой стоимостью и коммерческой?

Несоответствие между кадастровой и коммерческой ценой может возникнуть по техническим ошибкам, в таком случае она точно подлежит оспариванию.
Если изначально была неправильно установлена площадь помещения, материал стен, категория земли, расположение объекта, то в документах могут появиться ошибки. Именно из этих параметров складывается государственная стоимость и если в них допущена ошибка, то и сама ценность здания будет завышена. Также сумма имущества может быть увеличена из-за того, что при расчете не все данные были учены.

Еще одна причина, по которой бывают несоответствия между коммерческими и реестровыми суммами — при выявлении коммерческой стоимости оценщик учитывает индивидуальные характеристики постройки. При подсчете итогов государственная комиссия использует метод массовой оценки и не рассматривает детально каждое помещение.
К примеру, квартиры, расположенные в одном доме, но на разных этажах могут иметь одинаковую реестровую сумму. Но если провести биржевую проверку, то становится понятно, что ценность может разниться, ведь она зависит от состояния помещения, ремонта в нем, наличия коммуникаций.

Что такое кадастровая стоимость и как она влияет на налоги и другие платежи?

Кадастровая стоимость — это цена имущества, которую устанавливает специалист государственной комиссии. Она устанавливается сотрудниками Росреестра при любой операции с объектом или при плановом расчете всех имеющихся зданий в базе. С 2015 года при определении налога на недвижимость в учет берется учетная сумма, а не инвентаризационная, как это было раньше.

Чем выше тариф объекта в Росреестре, тем больше ежегодная сумма налога на квартиру, дом или загородный земельный участок.
В первый год налог может показаться незначительным из-за использования понижающего коэффициента и смысла оспаривать реестровую ценность не будет. Но ежегодно размер налога будет увеличиваться, за счет того, что коэффициент увеличивается на 0.2 процента. И уже со второго года владения квартирой или домом многие собственники задумываются над тем, чтобы оспорить кадастровую стоимость и платить меньше.

Кадастровая стоимость важна при расчете налогов, иногда она важна при сдаче помещения в аренду, для определения размера арендных платежей. Также эти данные могут пригодиться при продаже имущества, когда собственник не может определить адекватный тариф.

Как уменьшить кадастровую стоимость?

Снизить кадастровую часть можно двумя путями: обращением в суд и составлением досудебной претензии государственной комиссии.
С 2017 года каждый человек может напрямую обратиться в суд без составления заявления в Росреестр. Но при обращении в суд процедура может затянуться до 2 месяцев, обязательно необходимо оплатить госпошлину, работу юриста за сопровождение, услуги оценщика.
Потребуется такой пакет документов:

  • выписка из ЕГРН с указанием суммы;
  • решение, действие или бездействие комиссии по рассмотрению споров, если человек сначала обращался к комиссии;
  • отчет об оценке недвижимости;
  • чек об оплате госпошлины;
  • выписка из ЕГРН, где прописаны основные характеристики жилья и права собственности.

Но с 1 января 2026 года оспорить реестровую сумму можно будет по другим правилам, обязательно составлять досудебную претензию. С 2026 года это будет обязательный порядок рассмотрения заявления, сейчас же он тоже действует, но только по желанию заявителя. С 2026 года сразу же в суд обратиться не получится, необходимо составить претензию на государственную комиссию, которая проводила оценку кадастровой стоимости.
При обращении к комиссии потребуются такие документы:

  • заявление;
  • выписка из ЕГРН, где зафиксирована кадастровая база имущества;
  • документ, подтверждающий, что заявитель является собственником недвижимости;
  • отчет коммерческой стоимости.

Досудебное рассмотрение заявления не превышает 30 календарных дней и если комиссия примет решения в уменьшении расчета, то эксперты комиссии отправятся все данные в Росреестр и кадастровая ценность вашего объекта уменьшится. Если же комиссия отказала в установлении расчета на уровне коммерческой, дальше можно обратиться в суд.

Досудебное оспаривание реестровой ценности имеет несколько преимуществ по сравнению с обращением в суд:

  • отсутствие дополнительных расходов на уплату госпошлины;
  • быстрое рассмотрение заявления;
  • возможность обратиться в суд, если решение комиссии не будет совпадать с вашим.

Как получить отчет объекта?

Процедура изменения кадастровой стоимости состоит из нескольких этапов и справиться без помощи специалиста с этим будет сложно.
При обращении в компанию «Ярвиль» вы можете рассчитывать на постоянную поддержку и консультацию экспертов, доступные цены на услуги оценки, гарантию результата.
Все консультанты имеют высокую квалификацию, регулярно проходят обучения.

Работа со специалистами оценочной компании состоит из нескольких этапов:

1. Бесплатная консультация клиентов

При первой встрече или разговоре по телефону эксперт выслушивает проблему и цели своего клиента, подбирает оптимальные методы для уменьшения реестровой суммы. Также на этом этапе оценщик выполняет расчет стоимости услуг.

Сбор документов

После согласования предложенных вариантов, специалист озвучивает перечень документов, которые нужно предоставить и помогает с их сбором.

Проведение оценки

Следующий этап самый важный - оценщик анализирует ситуацию, изучает полученную информацию, проводит сравнительный анализ схожих объектов.

Отчет об оценке

Специалист составляет подробный отчет о вашем объекте права, соответствующий всем требованиям законодательства. В нем указаны разные факторы, влияющие на торговую базу здания. Также в нем обязательно проставить дату заполнения, данные об организации, кто подготовил отчет.

Доверяйте оценку имущества
Профессионалам!

.

Эксперты компании «Ярвиль» помогут снизить стоимость недвижимости для Росреестра до справедливого уровня и вы сможете сэкономить на расходах. Мы работаем с юридическими и физическими лицами, каждому клиенту гарантируем результат.

При составлении досудебной претензии и обращении в суд один из важных документов — это отчет о проверке. Именно на его основании комиссия и суд будут принимать решение в уменьшении кадастровой суммы.
Доверьтесь профессиональной работе оценочной компании, чем подробнее будет отчет, тем выше шансы снизить кадастровую стоимость. 

Для получения бесплатной консультации и вероятных перспектив оспаривания кадастровой ценности вашей имущества, свяжитесь со консультантом компании «Ярвиль». Для этого на главной странице сайта заполните форму обратной связи и дождитесь звонка от менеджера.
Также вы можете сами связаться с менеджерами компании, все способы связи указаны в разделе с контактами.

Цена на услуги по оценке жилья для оспаривания кадастровой стоимости зависит от ряда факторов

1. Вид и сложность объекта оценки

  • Жилая имущество — квартиры, комнаты, дома, дачи.
    Как правило, переоценка жилой квартиры является наиболее доступной по цене.
    Так, для стандартной однокомнатной квартиры срок составляет 1 — 2 дня, стоимость услуги от 2 500 руб.
  • Коммерческая имущество — офисы, торговые помещения, склады, производственные здания.
    Переоценка коммерческого имущества, как правило, обходится дороже, чем жилой, из-за
    • Большой площади
    • Сложности конструкции
    • Необходимости учета специфического оборудования.
  • Земельные участки
     Переоценка земельных участков может стоить дороже или дешевле, чем проверка других видов права, в зависимости от их
    • Расположения
    • Площади
    • Наличия коммуникаций
    • Категории земель.
  • Другие виды — гаражи, объекты незавершенного строительства и т.д.

Тарифы и сроки на независимую оценку оборудования: https://yarville.ru/tarify/ocenka-oborudovaniya/
Тарифы на переоценку жилой постройки https://yarville.ru/tarify/zhilaya-nedvizhimost/
Тарифы на переоценку стоимости нежилой постройки https://yarville.ru/tarify/nezhilaya-nedvizhimost/

Точную стоимость услуги  вы  можете  узнать  у  наших  консультантов  после  бесплатной  консультации.

Позвоните по телефонам:
+7(4852) 230-778
+7 (902) 332 — 56 — 89

Напишите письмо с запросом на E-mail: yarville@mail.ru

Заполните форму на сайте: https://yarville.ru/contact