Адрес

г. Ярославль, ул. Некрасова,

д. 41, стр. 1, этаж 3, офис 302

График работы

Пн-Чт: 9.00 - 18.00

Пт: 9.00 - 17.00

Контакты +7 (902) 332 - 56 - 89 yarville@mail.ru

Оценка земельного участка

Земельные участки входят в число ключевых активов, участвующих при совершении различных финансовых сделок. Получить уверенность в выгоде совершаемых действий позволяет независимая оценка стоимости земельного участка. Она позволяет принять обоснованные решения в вопросах инвестирования, в сфере землепользования, налогообложения, кредитования.

Особенности участка при определении оценочной стоимости земли

В большинстве случаев определение стоимости земельного участка сопровождает оценку недвижимости, но не исключаются ситуации, когда необходимо проведение самостоятельной экспертизы по определению рыночной стоимости земли.

Оценочная стоимость земли рассчитывается со своей спецификой, позволяющей учесть как физические, так и юридические параметры объекта. Например, такие как:

Категория оцениваемых площадей

  • Земля под ИЖС,
  • Участки под многоэтажное жилое строительство,
  • Земли лесного, водного фонда,
  • Земельные участки сельскохозяйственного назначения и т.д.

Обязательный учет потенциальных ограничений, накладываемых на использование конкретных территорий.
Например, де-юре возможно

  • ограничение этажности возводимых на участке построек,
  • возможность подключения коммуникаций,
  • близость высоковольтных линий электропередач
  • зоны сервитута
  • иные условия, обязательные для выполнения собственником земли.

Аспекты, влияющие на  стоимость участка цены

Независимая экспертиза рыночной стоимости земельного участка учитывает ряд иных факторов:

  • Месторасположение участка.
  • Удаленность территории от города, райцентра.
  • Присутствие проведенных коммуникаций.
  • Рекреационные параметры.
  • Статус, престиж района.
  • Присутствие водных ресурсов.
  • Геологические особенности

У каждого фактора своя степень влияния при расчете стоимости земель разных категорий. То, что имеет весомое значение для земель сельскохозяйственного назначения, может быть вторичным для экспертизы территории населенных пунктов и т.д.

Заказать услуги оценки земли предлагает компания «Ярвиль». Опытные специалисты проводят экспертизу территорий различного назначения. Результатом работы становится письменный отчет, обладающий доказательной силой. Документ составляется на основе законодательства, соответствует принятым стандартам оценки.

Когда требуется оценка земельного участка?

Рыночная оценка земельного участка проводится при:

  • Ипотечном кредитовании при использовании объекта в качестве залога.
  • Включении участка в активы с внесением на баланс предприятия.
  • Оспаривании государственной кадастровой стоимости земельного участка.
  • Выставлении участка на аукцион для купли продажи.
  • Сдачи участка в аренду при установлении годовой арендной платы.
  • Оформлении договора купли-продажи.

Инвестиционная стоимость земельного участка устанавливается для различных потребностей бизнеса, например:

  • Привлечения новых инвесторов,
  • Поиск путей увеличения рентабельности объекта посредством сдачи в аренду и т.д. 
  • При необходимости срочно реализовать землю определяется ликвидационная стоимость.
  • Перерасчет кадастровой оценки производится для исчисления размера налоговых платежей за землю.

Эксперты подбирают различные методы оценки в зависимости от целей ее проведения (установление рыночной,  инвестиционной либо ликвидационной стоимости).

 

Как рассчитывается стоимость земли?

Определение стоимости земельного участка проводится специалистами с учетом ряда факторов:

  • Месторасположение с учетом города, региона, района, удаленности от инфраструктуры.
  • Целевое назначение земель.
  • Площадь участка, его конфигурация.
  • Присутствие подведенных коммуникаций.
  • Транспортная доступность.
  • Экологические параметры (присутствие водоемов, лесных угодий).
  • Наличие обременений на землю (залоги, сервитуты).
  • Текущее состояние рынка недвижимости.
    Объем спроса и предложения на аналогичные объекты.
  • Инвестиционный потенциал участка.
  • Наличие коммуникаций,
  • Оформленное право собственности или долгосрочная аренда на участок.

В качестве дополнительных факторов учитывается наличие на участке построек и их состояние, особенности ландшафта, видовые характеристики, а также социально-экономические факторы.

Специфические критерии рассматриваются при анализе земель сельскохозяйственного назначения. В таких ситуациях в отчете отмечается состав почвы, показатели потенциальной урожайности.

Для грамотной оценки участка земли обращайтесь в компанию «Ярвиль», специалисты которой соблюдают все правила проведения экспертизы при заданных условиях.

Заказать оценку земли можно на сайте или по телефону +7 (902) 332 — 56 — 89

Есть вопросы? Первая
консультация бесплатно

Этапы оценки земли

1.Сбор информации о земельном наделе

  • Анализ документов (кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы на землю, топографическая карта).
  • Проведение визуального осмотра участка экспертом.
  • Сбор сведений о рынке недвижимости.

2. Анализ полученных данных

  • Сравнительный анализ – участок сравнивается с аналогичными недавно реализованными объектами.
  • Затратный подход – оценка земли производится с учетом затрат на ее покупку и освоение.
  • Доходный метод – земля оценивается с учетом потенциального дохода от ее использования.

4. Изготовление отчета об оценке земельного участка

  • Описание оцениваемого участка.
  • Описание использованных оценочных методов.
  • Расчет стоимости.
  • Выводы и рекомендации.

Оценка земельного участка для суда, ипотеки и других целей проводится только аккредитованными организациями с лицензией. Оценщики компании «Ярвиль» обладают профильным образованием, являются членами СРО, имеют большой опыт в сфере оценки недвижимости. Профессиональная ответственность специалистов застрахована.

Цена оценки стоимости земельного участка

Наша компания оказывает комплексные услуги оценки земли, стоимость которых рассчитывается индивидуально для каждого клиента и зависит от сложности проводимой экспертизы, срочности выполнения заказа, объема услуги, региона проведения оценки.

Стоимость оценки составляет от 5000 руб. Срок 1 — 3 дня.

Как заказать оценку земли?

Схема сотрудничества с компанией «Ярвиль»:

  • Вы связываетесь со специалистами удобным для вас способом.
  • Заключаете договор на оказание услуг.
  • Предоставляете необходимые документы для анализа.
  • Оплачиваете услуги.
  • Получаете готовый отчет об оценке.

Обращаясь к профессионалам в сфере оценочной деятельности, вы получаете точную и объективную оценку стоимости объекта недвижимости, земли, гарантию соблюдения требований законодательства, экономите время и силы.

Преимущества оценки земли в «Ярвиль»

  • Опыт работы в сфере оценки недвижимости более 8 лет.
  • Квалифицированные и аттестованные оценщики.
  • Использование современных методов оценки.
  • Короткие сроки изготовления отчета.
  • Доступные цены.
  • Определяем стоимость земельного участка в Москве, Ярославле и других городах России

 

При необходимости провести оценку земельного участка обращайтесь в компанию «Ярвиль». Свяжитесь с нашим специалистом по телефону +7 (902) 332 — 56 – 89, через E-mail: yarville@mail.ru, на сайте посредством формы обратной связи.

Закажите оценку земельного участка уже сегодня!

Описание оценки земли в разных ситуациях