Оценка квартиры для органов опеки и попечительства

Оценка квартиры для опеки

Оценка имущества для инстанций опеки является обязательным этапом при совершении сделок, где одним из владельцев является несовершеннолетнее лицо. Задача опеки заключается в том, чтобы гарантировать, что сделка с недвижимостью не нарушает права детей.

Без специального разрешения органов опеки, законный представитель не имеет права совершать сделки (или давать согласие на совершение сделок) с имуществом подопечного – продавать, передавать в дар, арендовать, отдавать в залог, предоставлять в безвозмездное пользование, если такие действия могут привести к уменьшению стоимости или ущербу для имущества, принадлежащего подопечному.

Если впоследствии обнаружится, что сделка с принадлежащей несовершеннолетнему недвижимостью
была заключена без разрешения опеки, она может быть признана недействительной.
Имущество в этом случае подлежит возврату.

Таким образом, прежде, чем совершать продажу недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему ребенку,
законным представителям нужно получить разрешение органа опеки и попечительства.

Зачем нужна оценка имущества для опеки?

Законный представитель несовершенного ребенка, который намеревается распорядиться его собственностью,
 должен доказать, что сделка совершается в интересах ребенка и не нарушает его права.

Представители инстанций, в свою очередь, проводят проверку законности будущей сделки в интересах ребенка. В частности, их обязанностью является установление:

•  не приведет ли переезд в новое жилье к ухудшению условий проживания ребенка по сравнению с прежним местом;
•  не уменьшится ли стоимость и объем имущества несовершеннолетнего в результате такой сделки, если он является владельцем.

Опека всегда должна гарантировать равноценность приобретаемых и продаваемых квадратных метров. Обеспечить защиту интересов несовершеннолетнего владельца можно только с помощью независимой оценки имущества.

Если в результате проверки будет установлено, что права ребенка не нарушаются и сделка направлена на защиту его интересов, то орган выдаст положительное заключение. Поэтому для сотрудников опеки необходимо получить экспертную оценку рыночной стоимости жилья, его площади и других ключевых параметров.

Необходимость в отчете не зависит от того, какая доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему владельцу. Этот отчет также нужен для того, чтобы уполномоченный орган мог определить, какую долю в объекте следует выделить ребенку в новом жилье, чтобы его права оставались неприкосновенными.

Поскольку замена собственности должна быть адекватной, обычно оцениваются сразу два объекта недвижимости: тот, который покидает собственность ребенка, и тот, который будет приобретен.

Особенности оценки для органов опеки

Анализ стоимости недвижимости для органов опеки – это особый вид оценочной деятельности, который требует от оценщика высокой квалификации и глубокого понимания специфики законодательства, регулирующего сделки с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние или недееспособные граждане.

В чем особенность услуги?

• Цель 

  Основная цель информации для органов опеки – защитить интересы несовершеннолетних или недееспособных лиц, гарантируя, что сделка с их недвижимостью не приведет к ухудшению их материального положения.

• Требования законодательства 

  Документация должна строго соответствовать требованиям законодательства, регулирующего сделки с имуществом несовершеннолетних. Оценщик должен быть знаком со всеми нюансами и особенностями этого законодательства.

• Объективность и обоснованность 

  Результаты оценки должны быть максимально объективными и обоснованными. Оценщик обязан предоставить опекуну исчерпывающую информацию о проведенных исследованиях, использованных методах и полученных итоговых результатах.

• Ответственность оценщика 

  Оценщик несет ответственность за достоверность представленной информации. В случае выявления ошибок или неточностей в отчете об оценке, оценщик может быть привлечен к ответственности.

Почему так важно соблюдать особые требования при оценке для органов опеки?

• Защита прав несовершеннолетних
  

  Должны быть гарантии, что сделка с недвижимостью не нанесет ущерб интересам ребенка.

• Предотвращение неправомерных действий
  

  Предотвращение незаконных сделок с имуществом несовершеннолетних.

• Обеспечение законности сделки
  

  Правильно проведенная оценка является одним из оснований для получения разрешения органов опеки на совершение сделки.

Куда обращаться?

Оценку квартиры для инстанций опеки может провести независимая оценочная компания. Право на осуществление такой оценки подтверждается свидетельством о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, наличием страхового полиса и квалификационным аттестатом по оценке недвижимости.