Адрес

г. Ярославль, ул. Победы,

д. 29, этаж 3, офисы 8 и 12

График работы

Пн-Чт: 9.00 - 18.00

Пт: 9.00 - 17.00

Оценка недвижимости для органов опеки и попечительства

Оценка недвижимости для органов опеки – обязательная процедура для сделок в случаях, когда одним из владельцев выступает несовершеннолетнее лицо. Опека призвана следить за тем, чтобы сделка с недвижимостью не нарушала права детей.

Без разрешения органов, законный представитель не вправе совершать сделки (или давать согласие на совершение сделки) с собственностью подопечного – продавать, дарить, сдавать, передавать под залог, давать в безвозмездное пользование, если они влекут за собой потерю или снижение стоимости принадлежащей подопечному собственности.

Если впоследствии обнаружится, что сделка с принадлежащей несовершеннолетнему недвижимостью была заключена без разрешения опеки, она может быть признана недействительной. Имущество в этом случае подлежит возврату.

Таким образом, прежде, чем совершать продажу недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему ребенку, законным представителям нужно получить разрешение органа опеки и попечительства.

Зачем нужна оценка недвижимости для органов опеки?

Законный представитель несовершенного ребенка, который намеревается распорядиться его собственностью, должен доказать, что сделка совершается в интересах ребенка и не нарушает его права.

Представители органов, в свою очередь, проверяют законность будущей сделки на предмет соблюдения интересов ребенка. В частности, они обязаны установить:

  • не ухудшаются ли условия проживания ребенка в новой квартире (доме) по сравнению со старым жильем;
  • не сокращается ли объем и стоимость имущества несовершеннолетнего в результате такой сделки, если он является собственником.

Опека в любом случае обязана удостовериться в равнозначности приобретаемых и продаваемых квадратных метров. Убедиться в соблюдении интересов несовершеннолетнего собственника можно лишь на основании независимой оценки недвижимости.

Если в результате проверки будет выявлено, что права ребенка не нарушаются и что сделка направлена в защиту его интересов, то орган выдаст положительное заключение. Поэтому для должностных лиц опеки необходимо получить экспертную оценку реальной стоимости жилья, его площади и прочих важных факторов.

Необходимость в отчете не зависит от того, каким количеством долей в квартире владеет несовершеннолетний собственник. Отчет также служит для того, чтобы уполномоченный орган мог установить, какая доля в объекте должна быть выделена ребенку в новом жилье, чтобы его права не оказались под угрозой.

Поскольку замена собственности должна быть соответствующей, обычно оцениваются сразу два объекта недвижимости: тот, который выбывает из собственности ребенка и тот, который будет приобретен.

Куда обращаться?

Оценку квартиры для органов опеки может выполнить независимая оценочная компания. Право на осуществление оценочной деятельности подтверждается свидетельством о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, наличием договора страхования ответственности и квалификационного аттестата по оценке недвижимости.

Как происходит оценка?

На первом этапе заказчик заключает договор с оценщиком, передает необходимые для оценки документы:

  • Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) либо свидетельство о собственности на объект недвижимости;
  • Технический или кадастровый паспорт на объект недвижимости;
  • Паспортные данные заказчика оценки.

На втором этапе согласовывается дата и время осмотра, оценщик приезжает по адресу, проводит обследование объекта, определяет его фактическое состояние и иные характеристики, выполняет фотофиксацию.

Только после сбора необходимых документов и осмотра объекта оценки оценщик приступает к подготовке отчета об оценке. Как правило, сама процедура занимает не более 2-3 рабочих дней.

Как заказать оценку?

Чтобы заказать отчет об оценке, достаточно обратиться по телефону 8-902-332-56-89, написать e-mail, или написать сообщение в мессенджере по контактам, указанным внизу этого сайта. Вы можете также отправить заявку со страницы «Контакты», и мы сами свяжемся с вами.

Наши специалисты ответят на любой ваш вопрос, связанный с оценкой недвижимости. К тому же, цены на наши услуги вполне доступны для населения.

Обращайтесь, наши эксперты всегда готовы помочь!