Оценка недвижимости для органов опеки – обязательная процедура для сделок в случаях, когда одним из владельцев выступает несовершеннолетнее лицо. Опека призвана следить за тем, чтобы сделка с недвижимостью не нарушала права детей.
Без разрешения органов, законный представитель не вправе совершать сделки (или давать согласие на совершение сделки) с собственностью подопечного – продавать, дарить, сдавать, передавать под залог, давать в безвозмездное пользование, если они влекут за собой потерю или снижение стоимости принадлежащей подопечному собственности.
Если впоследствии обнаружится, что сделка с принадлежащей несовершеннолетнему недвижимостью была заключена без разрешения опеки, она может быть признана недействительной. Имущество в этом случае подлежит возврату.
Таким образом, прежде, чем совершать продажу недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему ребенку, законным представителям нужно получить разрешение органа опеки и попечительства.
Зачем нужна оценка недвижимости для органов опеки?
Законный представитель несовершенного ребенка, который намеревается распорядиться его собственностью, должен доказать, что сделка совершается в интересах ребенка и не нарушает его права.
Представители органов, в свою очередь, проверяют законность будущей сделки на предмет соблюдения интересов ребенка. В частности, они обязаны установить:
- не ухудшаются ли условия проживания ребенка в новой квартире (доме) по сравнению со старым жильем;
- не сокращается ли объем и стоимость имущества несовершеннолетнего в результате такой сделки, если он является собственником.
Опека в любом случае обязана удостовериться в равнозначности приобретаемых и продаваемых квадратных метров. Убедиться в соблюдении интересов несовершеннолетнего собственника можно лишь на основании независимой оценки недвижимости.
Если в результате проверки будет выявлено, что права ребенка не нарушаются и что сделка направлена в защиту его интересов, то орган выдаст положительное заключение. Поэтому для должностных лиц опеки необходимо получить экспертную оценку реальной стоимости жилья, его площади и прочих важных факторов.
Необходимость в отчете не зависит от того, каким количеством долей в квартире владеет несовершеннолетний собственник. Отчет также служит для того, чтобы уполномоченный орган мог установить, какая доля в объекте должна быть выделена ребенку в новом жилье, чтобы его права не оказались под угрозой.
Поскольку замена собственности должна быть соответствующей, обычно оцениваются сразу два объекта недвижимости: тот, который выбывает из собственности ребенка и тот, который будет приобретен.
Куда обращаться?
Оценку квартиры для органов опеки может выполнить независимая оценочная компания. Право на осуществление оценочной деятельности подтверждается свидетельством о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, наличием договора страхования ответственности и квалификационного аттестата по оценке недвижимости.
Как происходит оценка?
На первом этапе заказчик заключает договор с оценщиком, передает необходимые для оценки документы:
- Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) либо свидетельство о собственности на объект недвижимости;
- Технический или кадастровый паспорт на объект недвижимости;
- Паспортные данные заказчика оценки.
На втором этапе согласовывается дата и время осмотра, оценщик приезжает по адресу, проводит обследование объекта, определяет его фактическое состояние и иные характеристики, выполняет фотофиксацию.
Только после сбора необходимых документов и осмотра объекта оценки оценщик приступает к подготовке отчета об оценке. Как правило, сама процедура занимает не более 2-3 рабочих дней.
Как заказать оценку?
Чтобы заказать отчет об оценке, достаточно обратиться по телефону 8-902-332-56-89, написать e-mail, или написать сообщение в мессенджере по контактам, указанным внизу этого сайта. Вы можете также отправить заявку со страницы «Контакты», и мы сами свяжемся с вами.
Наши специалисты ответят на любой ваш вопрос, связанный с оценкой недвижимости. К тому же, цены на наши услуги вполне доступны для населения.
Обращайтесь, наши эксперты всегда готовы помочь!