Оценка коммерческой недвижимости

Существует несколько видов коммерческой недвижимости, каждый из которых предназначен для различных типов бизнеса и инвестиций.
Вот основные категории:

• Торговые помещения
  Магазины, торговые центры, рынки и другие места, где осуществляется розничная торговля.
• Офисы
  Здания или части зданий, предназначенные для работы административного персонала компаний.
• Склады
  Площади, предназначенные для хранения товаров.
• Производственные участки
  Здания, где осуществляется производство товаров.
• Гостиницы
  Здания, предназначенные для временного проживания людей.
• Инфраструктура
  АЗС, СТО, гаражи, автомойки и другие объекты, обеспечивающие функционирование бизнеса.
• Земельные участки
  Участки земли, которые используются для строительства или эксплуатации коммерческих объектов

Цель владения коммерческой недвижимостью.

• Получение арендной платы: сдача в аренду другим компаниям.
• Ведение собственного бизнеса: использование для нужд собственной организации.
• Инвестиции: с целью получения прибыли от роста стоимости собственности

Перед тем, как инвестировать в эту недвижимость, необходимо тщательно изучить рынок и недвижимость.
Зная цену объекта коммерческой недвижимости, собственник сможет прогнозировать размер получаемого он него дохода.

Для расчета целесообразности использования коммерческой недвижимости заказывают рыночную оценку в специализированной оценочной компании.

С какой целью проводится оценка?

Независимая оценка стоимости коммерческой недвижимости специалистами компании «Ярвиль» проводится в следующих случаях:

• Заключение договора купли-продажи.
• Оформление договора дарения.
• Ипотечное кредитование.
• Оформление лизинга.
• Реализация инвестиционного проекта.
• Приватизация.
• Решение судебных споров.
• Банкротство предприятия.
• Внесение объекта недвижимости в качестве вклада в уставной капитал.
• Выход из состава учредителей участника юридического лица.
• Снижение налоговой нагрузки на предприятие.
• Оценка ущерба после кражи, залива, пожара и пр.

Необходимость и цели оценки коммерческой недвижимости

Компания «Ярвиль» проводит оценку нежилых помещений по заказу их собственников: физических, юридических лиц, либо субъектов муниципальных образований РФ.

Основные причины, по которым требуется оценка независимых экспертов – определение рыночной цены объекта сделки купли-продажи. Оценка имущества бывает нужна и для привлечения средств инвесторов, но это далеко не все цели. К прочим относятся:

• Оценка для суда при имущественных спорах
• Оценка для страхования.
• При заключении договора аренды.
• При оспаривании размера кадастровой стоимости.

В зависимости от цели проведения оценочной экспертизы специалист подбирает оптимальный метод оценки недвижимости.

Какую коммерческую недвижимость мы оцениваем?

Мы выполняем профессиональную оценку практически любого вида коммерческой недвижимости.

Наши услуги включают в себя следующие:

• • Помещений;
  • Зданий;
  • Офисов;
  • Бизнес-центров;
  • Торговой недвижимости;
  • Оценка рыночной стоимости складских зданий и помещений;
  • Оценка арендной платы за пользование недвижимостью.
  • Оценка сельскохозяйственных земель
  • Ангары

Стоимость и сроки оценки

Расчет стоимости оценочных услуг производится индивидуально и зависит от ряда факторов.
К ним относится:

• выбранный вид оценки (кадастровая, инвестиционная, рыночная, ликвидационная),
• регион расположения,
• площадь помещения/здания/участка,
• характеристики объекта.

Немалое значение на расчет стоимость имеет и выбранная методика оценки (доходный подход, затратный, сравнительный подход), объем работ, проводимых оценщиком.

Стоимость услуги оценки зависит от множества факторов, включая вид оценки (рыночная, ликвидационная, инвестиционная или кадастровая), регион, площадь объекта и его характеристики.