Оценка недвижимости

В каких случаях заказывают оценку недвижимости?

1. Ипотека
   Банки и кредитные учреждения требуют оценки недвижимости как часть процесса выдачи ипотечного кредита. Оценка помогает банку определить стоимость залогового объекта и минимизировать риски.

2. Продажа недвижимости
   Владельцы недвижимости заказывают оценку для определения рыночной стоимости своего имущества перед продажей. Это помогает определить адекватную цену и привлечь потенциальных покупателей.

3. Покупка недвижимости
   Покупатели недвижимости могут заказать оценку, чтобы убедиться, что цена объекта соответствует его рыночной стоимости и не завышена.

4. Налоговые цели
   Оценка недвижимости может быть необходима для расчета налоговых обязательств, таких как налог на имущество или налог на прибыль от продажи недвижимости.

5. Наследство
   При наследовании недвижимого имущества требуется оценка для определения его стоимости с целью распределения наследства среди наследников.

6. Для предоставления в органы опеки
   Оценка недвижимости требуется для определения стоимости имущества, которое будет передано под опеку, обеспечивая защиту интересов недееспособных граждан.

    

7. При получении субсидий
   Необходима для подтверждения стоимости жилого помещения и определения права на получение государственных субсидий или льгот.

    

8. При оспаривании кадастровой стоимости
   Оценка проводится для определения рыночной стоимости недвижимости и представления аргументов при оспаривании установленной кадастровой стоимости объекта.

    

9. При внесении в уставный капитал
   Необходимо определить рыночную стоимость недвижимости для внесения ее в уставный капитал организации в виде вклада в натуре.

    

10. При постановке на баланс
    Оценка проводится для определения стоимости недвижимого имущества, которое будет включено в бухгалтерский баланс организации в качестве основных средств или оборотных активов.

     

11. Судебные процессы
    В некоторых случаях оценка недвижимости требуется в судебных процессах, например, при разделе совместно нажитого имущества в случае развода или при урегулировании споров о собственности.

     

12. Страхование
    Страховые компании могут потребовать оценку недвижимости для определения страховой суммы или возмещения ущерба при страховом случае.

Выбор компании для оценки недвижимости

Для заказа оценки недвижимости клиенты обращаются к оценщикам с большим опытом и высокой квалификацией

Оценочная компания Ярвиль имеет целый ряд преимущества в своей работе

1. Профессионализм и опыт
   Богатый опыт работы в сфере оценки недвижимости, что подтверждается множеством успешно выполненных проектов.

2. Квалифицированные специалисты
   Команда оценщиков состоит из высококвалифицированных специалистов, обладающих необходимыми знаниями и лицензиями для проведения оценки недвижимости.

3. Аккредитация и сертификация
   У нас есть все необходимые лицензиями и сертификатами, выданными соответствующими государственными органами, что гарантирует законность и правомерность проводимых оценок.

4. Использование современных методик и технологий
   Компания использует методики, рекомендуемые банками и нормативными актами в области оценки недвижимости, что обеспечивает правильность результатов.

5. Индивидуальный подход к каждому клиенту
   Мы стремимся понять потребности и цели каждого клиента, чтобы предоставить наиболее подходящее и эффективное решение в сфере оценки недвижимости.

6. Большой объем оценочных услуг
   Компания Ярвиль предлагает широкий спектр оценочных услуг, включая оценку жилой и коммерческой недвижимости, земельных участков, а также специализированных объектов.

7. Соблюдение сроков выполнения работ
   Срок предоставления отчета – от 1 дня.

Требуется провести независимую оценку недвижимости? 

Компания «Ярвиль» оказывает широкий комплекс оценочных услуг. 

Оставьте заявку по телефону или заполните форму обратной связи на сайте.

Какую недвижимость оценивают?

Недвижимость, подлежащая оценке, включает в себя:

1. Оценка жилой недвижимости:

   Оценка квартиры,
   Оценка дома,
   Оценка дачи,
   Оценка коттеджа.

2. Оценка коммерческой недвижимости:

   Оценка офиса,
   Оценка помещения;
   Оценка торговой площади,
   Оценка склада,
   Оценка производственного помещения.

3. Оценка земельного участка:

   под застройку,
   сельскохозяйственного использования
   для индивидуального строительства.

4. Инвестиционные объекты:

   объекты недвижимости, предназначенные для получения дохода, например, арендуемые помещения или объекты гостиничного бизнеса.

5. Специализированные объекты:

   объекты с нестандартным назначением, такие как спортивные комплексы, медицинские учреждения, культурные центры и т. д.

Методы оценки недвижимости

1. Сравнительный подход: Оценщик анализирует цены сопоставимых объектов недвижимости на рынке, учитывая их характеристики, такие как местоположение, размер, состояние и другие факторы.

2. Доходный подход: Оценка основывается на потенциальном доходе, который может принести объект недвижимости, например, при аренде. Этот метод часто используется для коммерческой недвижимости.

3. Стоимостной подход: Оценщик определяет стоимость земли и строений на основе их заместительной стоимости или стоимости строительства материалов и работы.

Выбор метода зависит от типа недвижимости, целей оценки и доступных данных.

Отчет об оценке

Результат оценки недвижимости представляет собой официальный отчет, в котором содержатся следующие основные элементы:

1. Описание объекта: Подробные сведения о недвижимости, включая ее местоположение, физические характеристики, тип, размеры и состояние.

2. Цель оценки: Указание на цели, для которых проводилась оценка, такие как продажа, аренда, ипотека, страхование, налогообложение и т. д.

3. Методы оценки: Описание примененных методов оценки, включая сравнительный, доходный, затратный подходы или их комбинацию.

4. Оценочная стоимость: Оцененная рыночная стоимость объекта недвижимости на момент проведения оценки.

5. Факторы риска: Указание на риски, связанные с недвижимостью, такие как техническое состояние, правовые или экономические факторы.

6. Заключение: Общие выводы о состоянии и стоимости недвижимости, а также рекомендации по дальнейшим действиям или использованию результатов оценки.

7. Дополнительные материалы: при необходимости в отчет могут быть включены дополнительные материалы, такие как фотографии, документы о правах собственности, карты и планы объекта и прочее.

Порядок работы с нами  при оценке недвижимости

1. Заявка на оценку
   Заказчик заполняет форму заявки на сайте или обращается по указанным контактным данным для заказа оценки помещения.

2. Консультация и уточнение деталей
   После получения заявки специалисты компании связываются с клиентом для уточнения деталей заказа и обсуждения особенностей объекта.

3. Осмотр помещения
   Оценщики проводят осмотр оцениваемого помещения для сбора необходимой информации о его состоянии, характеристиках и других факторах, влияющих на стоимость.

4. Анализ рынка и данных
   На основе собранных данных оценщики проводят анализ рынка недвижимости и других соответствующих данных для определения рыночной стоимости помещения.

5. Составление отчета
   По завершении анализа и оценки, специалисты компании составляют подробный отчет об оценке помещения, который содержит все необходимые сведения и выводы.

6. Предоставление отчета клиенту
   Готовый отчет об оценке помещения предоставляется клиенту в удобной для него форме, например, по электронной почте или в бумажном виде.

7. Консультация и дополнительная информация
   По запросу клиента компания предоставляет дополнительные консультации и разъяснения по вопросам, связанным с проведенной оценкой.

Свяжитесь с нашими специалистами по телефону +7 (902) 332-56-89 или отправьте запрос онлайн через форму обратной связи.