Адрес

г. Ярославль, ул. Некрасова,

д. 41, стр. 1, этаж 3, офис 302

График работы

Пн-Чт: 9.00 - 18.00

Пт: 9.00 - 17.00

Контакты +7 (902) 332 - 56 - 89 yarville@mail.ru

Оценка незавершенного строительства

Незавершенное строительство (НС) представляет собой объекты, строительство которых не завершено в установленные сроки. Это могут быть дома, сооружения или их части, которые находятся на стадии строительства и требуют оценки для различных целей. Оценка незавершенного строительства помогает определить реальную стоимость объекта и понять его инвестиционный потенциал.

Цели и задачи оценки стоимости НС

Отчет об оценке незавершенного строительства (НС) может быть необходим в различных ситуациях.

  1. При купли-продаже

    • Оценка рыночной стоимости — Определение справедливой цены недостроенных объектов для сделки купли-продажи.
    • Оценка инвестиционной привлекательности — Оценка потенциала объекта для потенциальных инвесторов.
    • Обеспечение кредита — как залога для получения кредита.
  2. Для целей бухгалтерского учета

    • Определение остаточной стоимости — Отражение остаточной стоимости в бухгалтерской отчетности.
    • Переоценка активов — Корректировка балансовой стоимости для актуализации данных.
  3. Для целей судебных разбирательств

    • Раздел имущества — при разделе имущества между собственниками.
    • Споры о стоимости — в рамках судебных споров о стоимости объекта.
    • Наследование — для определения наследственной массы.
  4. Для целей управления проектом

    • Оценка экономической целесообразности — Определение целесообразности продолжения строительства.
    • Оптимизация затрат — Оценка для оптимизации затрат на строительство.
    • Бизнес-планирование — Разработка бизнес-плана проекта на основе оценки НС.
  5. Для других целей

    • Страхование — Определение страховой стоимости НС.
    • Налогообложение — Определение налоговой базы.
    • Внесение в уставный капитал — Оценка НС для внесения в уставный капитал компании.

Методы экспертизы стоимости недостроенных объектов

  1. Метод сравнительного анализа продаж

    • Сравнение недостроенных зданий и сооружений с аналогичными объектами — Анализ цен аналогичных объектов на рынке.
    • Корректировка цены с учетом отличий — Корректировка стоимости с учетом уникальных характеристик недостроенного объекта недвижимости.
  2. Метод доходного подхода

    • Прогнозирование будущих доходов от НС — Оценка возможных доходов от завершенного строительства.
    • Дисконтирование будущих доходов к текущей стоимости — Приведение будущих доходов к текущей стоимости с учетом времени.
  3. Метод затратного подхода

    • Расчет стоимости замещения НС — Определение затрат на создание аналогичного объекта.
    • Расчет стоимости восстановления НС — Оценка затрат на восстановление текущего состояния объекта.

Факторы, влияющие на стоимость НС

  1. Состояние НС

    • Уровень готовности — Процент завершенности строительства.
    • Физический износ — Текущие физические состояния объекта.
    • Юридический статус — Правовой статус и наличие разрешительных документов.
  2. Рыночные условия

    • Спрос и предложение на НС — Баланс спроса и предложения на рынке НС.
    • Экономическая ситуация — Влияние общей экономической ситуации на рынок недвижимости.
  3. Специфические факторы

    • Расположение НС — Местоположение объекта и его инфраструктурная доступность.
    • Наличие разрешительных документов — Комплектность и актуальность разрешительной документации.
    • Сложность достройки — Оценка необходимых ресурсов и времени для завершения строительства.
Первая консультация бесплатно
обратитесь прямо сейчас

Преимущества услуг оценки незавершенного строительства в оценочной компании Ярвиль

Компания Ярвиль предлагает профессиональные услуги по оценке незавершенного строительства, предоставляя следующие преимущества

Преимущества оценочной компании

  1. Опыт и профессионализм

Высококвалифицированные оценщики с многолетним опытом работы в сфере оценки недвижимости.

2. Индивидуальный подход

Персонализированные решения для каждого клиента с учетом специфики объекта.

3. Объективность и точность

Точные и объективные оценки, соответствующие актуальным рыночным условиям.

4. Комплексный подход

Использование различных методов оценки для получения наиболее точного результата.

Для заказа услуги оценки незавершенного строительства, пожалуйста, свяжитесь с нами