Незавершенное строительство представляет собой объекты, возведение которых не завершено в установленные сроки. Это могут быть дома, сооружения или их части, которые находятся на стадии возведения и требуют оценки для различных целей. Все объекты, которые находятся на стадии производства обладают инвестиционным потенциалом. Оценка незавершенного строительства помогает определить реальную цену объекта и позволяет определить качество строительных работ. А так же понять его инвестиционный потенциал для любых застройщиков и принять финансово обоснованное решение. Часто экспертизу проводят для сложных проектов, перед покупкой объекта или акций компании. Поэтому важно правильно определить ценность незавершенного строительства. После проведения аудита выдается заключение о ценности, которое используется для заключения договора. Проверка ценности незавершенного строительства включает в себя осмотр строения, описание состояния объекта и изучение документации.¶
Цели и задачи определения ценности
Отчет об оценке незавершенного строительства может быть необходим в различных ситуациях.
Все объекты, которые находятся на стадии возведения имеют инвестиционный потенциал и требуют исследования для различных видов целей и назначений. Оценка незавершенного строительства может быть использована при:¶
- оптимизации затрат на материалы и работы¶
- планировании деятельности проекта промышленной организации¶
- получении бумаг на собственность¶
- разделе имущества между собственниками на основании прав интеллектуальной собственности, защищенных законом¶
- определении дня завершения строительства¶
- рассмотрении заявки на получение кредита¶
- определении готовности объекта к эксплуатации¶
- определении предполагаемого дохода от эффективного использования объекта¶
- получении разрешения от государственной организации¶
o определении расходов на реконструкцию¶ - выявлении отсутствия недостатков¶
Проводится во всех регионах. Полученная информация позволяет определить реальную стоимость объекта, основываясь на выполненных работах. ¶
При купли-продаже
- Рыночной стоимости – Определение справедливой цены недостроенных строительных объектов для сделки купли-продажи.
- Инвестиционной привлекательности – Определение потенциала объекта и технического состояния, позволяет отправлять, получать и использовать info о его цене для потенциальных инвесторов. Проводится с целью определения его цены и может быть использована для различных предприятий и областей. ¶
- Обеспечение кредита – как залога для получения кредита.
Для целей бухгалтерского учета
- Определение остаточной стоимости – Отражение остаточной капитализации недостроенных строительных объектов в бухгалтерской отчетности. Отражение их справедливой цены.
- Переоценка активов – Корректировка балансовой показателей для актуализации данных в случае необходимости
Для целей судебных разбирательств
- Раздел имущества – при разделе имущества между собственниками на основании прав собственности.
- Споры о стоимости – в рамках судебных споров об объекте.
- Наследование – для определения наследственной массы.
Для целей управления проектом
- Экономической целесообразности – Определение целесообразности продолжения строительства.
- Оптимизация затрат – Экспертиза для оптимизации затрат на строительство.
- Бизнес-планирование – Разработка бизнес-плана проекта на основе оценки незавершенного строительства. При оценке необходимо учитывать особенности каждого проекта
Для других целей
- Страхование – Определение страхового возмещения
- Налогообложение – Определение налоговой базы.
- Внесение в уставный капитал организации – обоснование цены для внесения в уставной капитал компании.
Методы экспертизы стоимости недостроенных объектов
Метод сравнительного анализа продаж
- Сравнение недостроенных зданий и сооружений с аналогичными объектами – Анализ цен аналогичных объектов на рынке.
- Корректировка цены с учетом отличий – с учетом уникальных характеристик недостроенного объекта недвижимости.
Метод доходного подхода
- Прогнозирование будущих доходов – Расчет возможных доходов от завершенного строительства.
- Дисконтирование будущих доходов к текущей стоимости – Приведение будущих доходов к текущим данным с учетом времени.
Метод затратного подхода
- Расчет замещения – Определение затрат на создание аналогичного объекта. Является одним из основных методов определения расходов.¶
- Расчет стоимости восстановления объекта – Определение затрат на восстановление текущего состояния объекта.
Факторы, влияющие на расчеты
Состояние объекта
- Уровень готовности – Процент завершенности строительства.
- Физический износ – Текущие физические состояния объекта.
- Юридический статус – Правовой статус и наличие разрешительных документов.
Рыночные условия
- Спрос и предложение – Баланс спроса и предложения на рынке.
- Экономическая ситуация – Влияние общей экономической ситуации на рынок недвижимости.
Специфические факторы
- Расположение НС – Местоположение объекта и его инфраструктурная доступность.
Удаленность от Москвы или других крупных городов. - Наличие разрешительных документов – Комплектность и актуальность разрешительной документации.
- Сложность достройки – Определение технического состояния. Расчет необходимых ресурсов и времени для завершения строительства.
- Расположение НС – Местоположение объекта и его инфраструктурная доступность.
обратитесь прямо сейчас
Преимущества услуг оценки незавершенного строительства в оценочной компании Ярвиль
Компания Ярвиль предлагает профессиональные услуги по оценке незавершенного строительства, предоставляя следующие преимущества
Преимущества услуг оценки незавершенного строительства в оценочной компании Ярвиль
Компания Ярвиль предлагает профессиональные услуги по экспертизе цены объектов, предоставляя следующие преимущества
Преимущества оценочной компании
- Опыт и профессионализм
Высококвалифицированные оценщики с многолетним опытом работы в сфере оценки недвижимости.
2. Индивидуальный подход
Персонализированные решения для каждого клиента с учетом специфики объекта.
3. Объективность и точность
Точные и объективные оценки, соответствующие актуальным рыночным условиям.
4. Комплексный подход
Использование различных методов оценки для получения наиболее точного результата.
Для заказа услуги оценки незавершенного строительства, пожалуйста, свяжитесь с нами
- Телефоны +7 (902) 332 – 56 – 89.
- E-mail: yarville@mail.ru
- На сайте через форму обратной связи.