Адрес

г. Ярославль, ул. Некрасова,

д. 41, стр. 1, этаж 3, офис 302

График работы

Пн-Чт: 9.00 - 18.00

Пт: 9.00 - 17.00

Контакты +7 (902) 332 - 56 - 89 yarville@mail.ru

Оценка незавершенного строительства

Незавершенное строительство представляет собой объекты, возведение которых не завершено в установленные сроки. Это могут быть дома, сооружения или их части, которые находятся на стадии возведения и требуют оценки для различных целей. Все объекты, которые находятся на стадии производства обладают инвестиционным потенциалом. Оценка незавершенного строительства помогает определить реальную цену объекта и позволяет определить качество строительных работ. А так же понять его инвестиционный потенциал для любых застройщиков и принять финансово обоснованное решение. Часто экспертизу проводят для сложных проектов, перед покупкой объекта или акций компании. Поэтому важно правильно определить ценность незавершенного строительства. После проведения аудита выдается заключение о ценности, которое используется для заключения договора. Проверка ценности незавершенного строительства включает в себя осмотр строения, описание состояния объекта и изучение документации.¶

Цели и задачи определения ценности

Отчет об оценке незавершенного строительства может быть необходим в различных ситуациях.

Все объекты, которые находятся на стадии возведения имеют инвестиционный потенциал и требуют исследования для различных видов целей и назначений. Оценка незавершенного строительства может быть использована при:¶

  • оптимизации затрат на материалы и работы¶
  • планировании деятельности проекта промышленной организации¶
  • получении бумаг на собственность¶
  • разделе имущества между собственниками на основании прав интеллектуальной собственности, защищенных законом¶
  • определении дня завершения строительства¶
  • рассмотрении заявки на получение кредита¶
  • определении готовности объекта к эксплуатации¶
  • определении предполагаемого дохода от эффективного использования объекта¶
  • получении разрешения от государственной организации¶
    o определении расходов на реконструкцию¶
  • выявлении отсутствия недостатков¶

Проводится во всех регионах. Полученная информация позволяет определить реальную стоимость объекта, основываясь на выполненных работах. ¶

  1. При купли-продаже

    • Рыночной стоимости – Определение справедливой цены недостроенных строительных объектов для сделки купли-продажи.
    • Инвестиционной привлекательности – Определение потенциала объекта и технического состояния, позволяет отправлять, получать и использовать info о его цене для потенциальных инвесторов. Проводится с целью определения его цены и может быть использована для различных предприятий и областей. ¶
    • Обеспечение кредита – как залога для получения кредита.
  2. Для целей бухгалтерского учета

    • Определение остаточной стоимости – Отражение остаточной капитализации недостроенных строительных объектов в бухгалтерской отчетности. Отражение их справедливой цены.
    • Переоценка активов – Корректировка балансовой показателей для актуализации данных в случае необходимости
  3. Для целей судебных разбирательств

    • Раздел имущества – при разделе имущества между собственниками на основании прав собственности.
    • Споры о стоимости – в рамках судебных споров об объекте.
    • Наследование – для определения наследственной массы.
  4. Для целей управления проектом

    • Экономической целесообразности – Определение целесообразности продолжения строительства.
    • Оптимизация затрат – Экспертиза для оптимизации затрат на строительство.
    • Бизнес-планирование – Разработка бизнес-плана проекта на основе оценки незавершенного строительства. При оценке необходимо учитывать особенности каждого проекта
  5. Для других целей

    • Страхование – Определение страхового возмещения
    • Налогообложение – Определение налоговой базы.
    • Внесение в уставный капитал организации – обоснование цены для внесения в уставной капитал компании.

Методы экспертизы стоимости недостроенных объектов

  1. Метод сравнительного анализа продаж

    • Сравнение недостроенных зданий и сооружений с аналогичными объектами – Анализ цен аналогичных объектов на рынке.
    • Корректировка цены с учетом отличий –  с учетом уникальных характеристик недостроенного объекта недвижимости.
  2. Метод доходного подхода

    • Прогнозирование будущих доходов – Расчет возможных доходов от завершенного строительства.
    • Дисконтирование будущих доходов к текущей стоимости – Приведение будущих доходов к текущим данным с учетом времени.
  3. Метод затратного подхода

    • Расчет замещения – Определение затрат на создание аналогичного объекта. Является одним из основных методов определения расходов.¶
    • Расчет стоимости восстановления объекта – Определение затрат на восстановление текущего состояния объекта.

Факторы, влияющие на расчеты

  1. Состояние объекта

    • Уровень готовности – Процент завершенности строительства.
    • Физический износ – Текущие физические состояния объекта.
    • Юридический статус – Правовой статус и наличие разрешительных документов.
  2. Рыночные условия

    • Спрос и предложение – Баланс спроса и предложения на рынке.
    • Экономическая ситуация – Влияние общей экономической ситуации на рынок недвижимости.
  3. Специфические факторы

    • Расположение НС – Местоположение объекта и его инфраструктурная доступность.
      Удаленность от Москвы или других крупных городов.
    • Наличие разрешительных документов – Комплектность и актуальность разрешительной документации.
    • Сложность достройки – Определение технического состояния. Расчет необходимых ресурсов и времени для завершения строительства.
Первая консультация бесплатно
обратитесь прямо сейчас

Преимущества услуг оценки незавершенного строительства в оценочной компании Ярвиль

Компания Ярвиль предлагает профессиональные услуги по оценке незавершенного строительства, предоставляя следующие преимущества

Преимущества услуг оценки незавершенного строительства в оценочной компании Ярвиль

Компания Ярвиль предлагает профессиональные услуги по экспертизе цены объектов, предоставляя следующие преимущества

Преимущества оценочной компании

  1. Опыт и профессионализм

Высококвалифицированные оценщики с многолетним опытом работы в сфере оценки недвижимости.

2. Индивидуальный подход

Персонализированные решения для каждого клиента с учетом специфики объекта.

3. Объективность и точность

Точные и объективные оценки, соответствующие актуальным рыночным условиям.

4. Комплексный подход

Использование различных методов оценки для получения наиболее точного результата.

Для заказа услуги оценки незавершенного строительства, пожалуйста, свяжитесь с нами