Независимая оценка здания

В каких случаях заказывают отчет?

Анализ здания проводится независимым экспертом для получения объективной и достоверной информации о текущей стоимости объекта недвижимости.

Информация об оценочной стоимости здания необходима для разных целей, например при:

• Совершении сделок с недвижимостью различного характера (для продавца или покупателя при купли -продажи здания, актив для залога и т.д.).
• Оформление ипотечного кредитования.
• Разрешение имущественных споров в суде.
• Оформление приватизации, страхования недвижимости.
• Внесение вклада в уставный капитал предприятия.
• Передача объекта в доверительное управление.
• Расчет налогооблагаемой базы.
• Для принятия инвестиционных, управленческих или хозяйственных решений
• Проведение расчетов по износу здания.
• Разработка и реализация проектов строительства, реконструкции, ликвидации объектов недвижимости.

Для каких видов зданий чаще всего заказывают экспертизу стоимости?

Оцениваются разные виды городских и загородных домов

• Для жилых (частные дома, многоквартирные, малоэтажные и многоэтажные дома, таунхаусы и т.д.)
• Для коммерческих (административные, правительственные здания, медицинские учреждения, офисные помещения, бизнес-центры, склады, торговые, производственные, промышленные строения, социальные заведения и пр.)

Как заказать экспертизу здания?

Ищете независимых экспертов для оценивания здания в городе Ярославль с оптимальным соотношением качества и цены?

Свяжитесь со специалистами компании «Ярвиль» по телефону или заполните форму обратной связи на сайте.

Наши профессиональные сотрудники быстро и качественно проведут оценочные процедуры для определения стоимость офиса, административно-делового центра. Применяются доходный, затратный и сравнительный методы. Использование конкретной методики зависит от цели. Первый вариант анализа (методики капитализации и ДДП) используется при аренде помещения для определения доходности, а затратный больше подходит чтобы установить технические расходы. Он учитывает траты на улучшение уже имеющихся строений. Специалисты компании имеют большой опыт в данной деятельности, помогут собственнику определить стоимость строения. Цена за услуги договорная, определяется индивидуально.

Как выбрать оценщика?

При выборе экспертной организации для проведения финансового анализа здания необходимо учитывать множество параметров, которым должны соответствовать специалисты. В этом случае можно использовать результаты аккредитации в государственных органах. Компания «Ярвиль» подходит по каждому из них. Сотрудничество с нами обеспечивает немало преимуществ:

• Компетентность в решение вопросов различной сложности.
• Высокий уровень профессионализма – экспертиза проводится аккредитованными специалистами с лицензией и полисом страхования гражданской ответственности.
• Индивидуальный подход к каждому клиенту.
• Приемлемая стоимость услуг.
• Надежный результат  – выданные отчеты и заключения принимаются в банках и судах.

Документы для проведения процедуры

В зависимости от того для каких целей нужен отчет о стоимости здания перечень документов может отличаться.

Это могут быть следующие документы:

• Договор аренды на земельный участок/свидетельство о собственности.
• Документы, подтверждающие права на недвижимость физического или юридического лица.
• Техпаспорт на здание.
• Документы об обременении (при наличии).
• Стоимость имущества по балансу, если речь идет о коммерческой недвижимости, например об административном здании.
• Справка о размере среднегодовых операционных расходах по оцениваемому объекту.

Порядок работы с нами

Процесс проходит в несколько этапов по одной схеме:

1. Подача заявки специалистам

Позвоните нам по телефону +7 (902) 332-56-89 или оставьте контактные данные в форме обратной связи на сайте.

2. Получение подтверждения

Наш специалист свяжется с вами для уточнения деталей по заявке, условий проведения полного комплекса работ. Рассмотрение заявки в течение дня.

3. Выезд специалиста на осмотр объекта

Наш эксперт приезжает по адресу, осматривает здание, делает фотоснимки. Возможно внесение дополнительных сведений, если они не были предусмотрены в договоре ранее.

4. Подписание договора, внесение оплаты за услуги

Специалист оформляет задание, клиент подписывает договор. Оплата за услуги выполняется любым удобным способом.

5. Проведение экспертизы, составление отчета

Работа проводится в соответствии с требованиями федерального и муниципального законодательства, нормативных актов. Клиенту на руки выдается оформленный отчет с приложениями и описанием расчета в бумажном и электронном виде. Использовать его заказчик может для назначения нового уровня арендной платы за сооружение, в иных целях. Оперативная подготовка стоимостных документов займет несколько рабочих дней.

На стоимость влияет много факторов. Важными критериями являются и расположение, и класс, и общая площадь. Например, центральные улицы города тоже могут делиться на разные участки по степени престижности, что повлияет на повышение или снижение стоимости для предприятия торговли, общественного здания. А также для установления итоговой стоимости учитываются культурные памятники, исторические и архитектурные ценности, магистрали.

Сотрудник выполнит сбор необходимой информации о техническом состоянии инженерных сетей, систем безопасности, инфраструктуре, планировке (расположение кирпичных или гипсокартонных перекрытий пространства, окон), физических характеристиках строительных конструкций и отделки и других ценообразующих сведениях. Важны юридические параметры недвижимости, наличие или отсутствие обременений. Также он анализирует современный рынок на аналогичные предложения, спрос, экономические условия, правовые акты. Учет основных параметров и изучение всех показателей позволит гарантировать наиболее точное определение стоимости строения.

При необходимости можем оценить товарную стоимость автомобиля, городского и загородного жилья, недостроенных строений, земельного участка под постройку дома, выполнить переоценку.