Арктическая ипотека
Купить квартиру на Севере, почти не переплачивая за кредит, можно начиная с ноября 2023 года. В России запущена «Арктическая ипотека».
Документ об условиях «Арктической ипотеки» еще не утвержден, но, как ожидается, они будут идентичны параметрам уже действующей на рынке «Дальневосточной ипотеки». Максимальная ставка — 2% (а уже сейчас банки обещают процент еще меньший). Заемщики должны в качестве первого взноса внести не менее 20% от стоимости жилья. Максимальный размер кредита ограничен 6 млн. рублей (хотя с января по «Дальневосточной ипотеке», и, возможно, и по «Арктической», он будет увеличен до 9 млн. рублей). Максимальный срок кредита — 20 лет.
Ожидается, что право на льготный кредит дадут молодым семьям, так, претендовать на льготную «Дальневосточную ипотеку» могут в первую очередь молодые супруги не старше 35 лет, а также один родитель до 36 лет с ребенком до 18 лет.
Кроме того, Минвостокразвития предлагало аналогично дальневосточной программе расширить «Арктическую ипотеку» на врачей и учителей в возрасте от 21 года до 70 лет. Также взять северную ипотеку смогут участники программ «Арктический гектар» и «Повышение мобильности трудовых ресурсов» (представители особенно нужных профессий, переезжающие на Север).
Купить на «Арктическую ипотеку» можно будет в первую очередь новые квартиры и таунхаусы. В сельских населенных пунктах и моногородах возможно приобретение вторичных объектов.
При этом есть важное ограничение — стоимость квадратного метра жилья не должна превышать среднерыночный показатель по региону, который был определен минстроем на дату заключения кредитного договора. Минстрой пересматривает и утверждает эти цены раз в квартал. Сейчас, к примеру, в Мурманской области, Ненецком АО и Республике Коми официальная стоимость «квадрата» — 84-86 тыс. за «квадрат, в Красноярском крае — чуть больше 92 тыс. рублей. В Архангельской области и Карелии — 100 тыс. В Ямало-Ненецком АО — 127 тыс. рублей.
В столицах регионов цены на жилье обычно выше средних по региону. Однако на Севере это не всегда так. К примеру, по данным Росстата, в административном центре Ямало-Ненецкого АО кв. м в новостройках на 10 тыс. дешевле, чем в среднем по региону. В Ненецком АО — на 15 тыс. рублей дешевле. Новостроек на Севере не так много, и цены зависят от того, где и какой возводится дом.
Если ознакомиться с ценами по более широкому ассортименту вторичного жилья, то среди городов арктической зоны, по данным «Авито Недвижимости», самые дорогие квартиры — в Норильске (4,95 млн рублей за объект и 77 тыс. рублей за кв. м), Мурманске (4,5 млн за объект и 83 тыс. рублей за кв. м), Северодвинске (4,45 млн и 75 тыс. рублей) и Архангельске (4,4 млн и 86 тыс. рублей). Самые дешевые квартиры в Воркуте — в среднем цена за квартиру здесь составляет 400 тыс. рублей (8 тыс. рублей за кв. м).
Вообще же Арктическая зона России охватывает девять регионов, но пять из них относятся к Арктике частично. Кроме того, два арктических региона — Чукотка и Якутия — уже пользуются ипотекой под 2% — «Дальневосточной». Таким образом, ипотека под 2% распространится на Мурманскую область, Ненецкий и Ямало-Ненецкий АО, а также частично на Карелию, Коми, Красноярский край и Архангельскую область. Действовать она будет до начала 2030 года.
По предварительным оценкам, «Арктической ипотекой» будут ежегодно пользоваться 5-10 тыс. семей. Программа простимулирует спрос на новое жилье в северных регионах и должна содействовать появлению здесь новостроек.
«Запуск «Дальневосточной ипотеки» позволил простимулировать спрос на новостройки, что отразилось и на объемах строящегося жилья, он вырос в два раза. Возможно, «Арктическая ипотека» будет не менее востребованной, а растущий спрос подтолкнет приход новых застройщиков. «Дальневосточной ипотекой» воспользовались уже 80 тыс. семей. За время действия программы объемы строящегося жилья выросли с 2,1 до 4,9 млн кв. метров.
В ноябре жителям северных регионов начнут выдавать «Арктическую ипотеку». Ставка по кредиту — всего 2%, максимальная сумма — 6 миллионов рублей, срок — до 20 лет. Такая же программа четыре года работает на Дальнем Востоке, и многие северяне просили распространить ее на Арктику. Мечта сбылась. Но не для всех — есть целый ряд ограничений.
Одна из главных проблем северных территорий во всем мире — отток людей в более благополучные края. С 1990 года российская Арктика потеряла почти треть населения. Но и сегодня там проживают около 2,4 млн человек. И чтобы они оставались на Севере, вводятся новые механизмы господдержки. «Арктическая ипотека» — одна из них. Программа охватывает 131 населенный пункт в семи регионах: Мурманской и Архангельской областях, Ненецком и Ямало-Ненецком автономных округах, в Карелии и Коми, в Красноярском крае.
Получить льготный кредит на жилье могут молодые семьи, в которых каждому из супругов не более 35 лет. Или молодой одинокий родитель несовершеннолетнего ребенка. Но для врачей, учителей и представителей других важных профессий возрастного порога нет: главное, проработать на Севере не менее пяти лет. И для всех заемщиков есть еще одно важное условие. В городах «Арктическая ипотека» распространяется только на новостройки (на селе и в моногородах можно брать вторичку). И цена квадратного метра не должна превышать средний рыночный показатель по региону.
Могут возникнуть проблемы и с самим жильем. В Архангельске под условия «Арктической ипотеки», озвученные одним из банков, подходят всего два жилых комплекса. Да и цена квадрата в новостройке обойдется как минимум в 150 тысяч рублей. А для получения кредита надо не более 99 466 рублей. Кстати, во многих северных городах, в отличие от Архангельска, вообще строят очень мало.
Ипотечные платежи будут вполне посильными. В Мурманске средняя цена на первичное жилье составляет 100 тысяч рублей за квадрат. При покупке в ипотеку квартиры площадью 40 квадратных метров с 15% первоначальным взносом на срок 20 лет ежемесячно надо будет платить около 17 тысяч. Для сравнения: средняя зарплата в области составляет около 56 тысяч. Возможность приобрести квартиру на таких условиях действительно может остановить молодежь, которая пока не решила, покидать родной регион или нет.
Тем не менее, объемы выдачи «Арктической ипотеки» будут небольшими — примерно несколько десятков тысяч кредитов. Это связано с низкими темпами строительства нового жилья в северных городах. Чтобы программа стала более популярной, было бы целесообразно включить в нее покупку вторичного жилья в любых населенных пунктах».
Но если обратиться к опыту «Дальневосточной ипотеки», то она как раз подстегнула «стройку». За время ее действия в федеральном округе ввели в два раза больше жилья. И рост цен на него замедлился. Вполне возможно, что эффект от арктической программы будет таким же. И если ее еще распространят на жителей других регионов, желающих переехать на Север, то Арктика точно не опустеет. А правила нового жилищного кредита, которые не отвечают условиям в том или ином «холодном» регионе, в конце концов можно со временем и скорректировать.
Отчет об оценке жилого помещения (квартиры, дома, земельного участка) для арктической ипотеки в банке можно заказать в ООО «Оценочная компания «Ярвиль» по телефону +79023325689 (whatsapp/viber/telegram)