Отчет об оценке — это официальный документ, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации. Он содержит несколько разделов, где прописана важная информация об объекте, которая определяет его стоимость. Данные могут быть взяты из других документов или получены путем сравнения и анализа, но вся информация должна быть подтвержденной и достоверной. Данные должны быть структурированы, чтобы не вводить пользователей, кто будет знакомиться с документом в заблуждение.
За счет последовательных данных в отчете удается сформировать и обосновать итоговую рыночную стоимость объекта. Отчет об оценке заполняется в нескольких экземплярах, его копию заказчик должен хранить пока не истечет исковая давность.
Требования к оформлению отчета об оценке
Отчет об оценке может быть в текстовом или электронном формате. Это емкий документ, который может насчитывать более 40 страниц, каждый лист должен быть пронумерован. Если документ готовится в печатном виде, он обязательно должен быть прошитым.
Обязательно в конце документа ставится подпись оценщика и личная печать, если он выполняет свою деятельность как индивидуальный предприниматель. Если документ составлялся сотрудниками оценочной компании, обязательно ставится штамп и рядом с ним прописывается ФИО сотрудника и подпись, кто подготовил отчет об оценке.
Составлять отчет об оценке нужно в соответствии с требованиями законодательства РФ. Но в зависимости от оценочного объекта могут учитываться и другие данные, о которых не прописано в Федеральном стандарте оценки.
Основная информация, которая содержится в отчете:
- данные об исследуемом объекте;
- сведения об оценщике или компании, от которой он осуществляет свою деятельность;
- данные о заказчике услуги;
- результаты проведенного исследования;
- использованный метод для определения стоимости;
- финальная цена рассматриваемого объекта;
- раздел с приложениями.
Помимо всего этого в документе прописываются данные о федеральных стандартах оценки, согласно пунктам Федерального закона Российской Федерации. Если в отчете есть данные, заимствованные из других документов, необходимо включить ссылки на эти источники. Отчет об оценке должен включать в себя ссылки на источники информации, используемой в нем, позволяющие подтверждать авторство документа.
Допускается в отчете округлять финальную стоимость после согласования всех расчетов. Это не является ошибкой и нарушением правил. Единственное, чего должен придерживаться оценщик – правила округления.
В том случае, когда информация об оценке при публикации в интернете не обеспечена свободным и необременительным доступом, допускается изменить адрес страницы, где размещен текст отчета.
Эксперты оценочной компании «Ярвиль» проконсультируют вас по всем разделам отчета об оценке, помогут собрать необходимые документы и оформят сам документ в соответствии с требованиями законодательства в короткие сроки.
Получите консультацию
Информация об объекте оценке
При составлении отчета об оценке в разделе с информацией о самом объекте важно указать такие данные:
- основные характеристики объекта;
- характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые могут повлиять на формирование стоимости;
- наличие обременений;
- износ объекта;
- данные об имущественных правах;
- данные об использовании объекта в настоящем времени.
Также оценщик обязательно должен провести анализ рынка схожих объектов, чтобы установить правильную цену. В этом разделе необходимо прописать все особенности объекта, которые могут повлиять на изменение его стоимости. Важно указать подробную информацию по каждому ценообразующему фактору, который использовал оценщик при составлении отчета.
Необходимо прописать информацию о применении разных методов оценки: доходный, сравнительный, затратный. Нужно подробно описать все расчеты и указать, каким методом оценщик пользовался. Если какой-то из методов не учтен при составлении отчета, необходимо прописать причины, почему его не использовали. И также важно прописать обоснование конкретно выбранных методов для проведения оценки.
Финальным разделом является согласование расчетов и обозначение стоимости объекта. Все расчеты должны быть подробно расписаны, чтобы инстанция, для которой требуется документ, смогла проверить их правдивость. Оценщик подробно описывает свой подход к оценке и используемые методы в процессе работы. Если используется сравнительный анализ, необходимо указать аргументы в пользу той или иной цены на объект.
Для того чтобы выполнить отчет об оценке быстро и качественно, заказчик предоставляет оценщику необходимые документы на объект (выписки из ЕГРН, бухгалтерские справки и прочие документы). Для того чтобы они имели силу при составлении отчета, документы нужно заверить и подписать уполномоченным лицом. Только так информация может быть признана достоверной.
Когда оценщик использует экспертное мнение при определении стоимости объекта, необходимо провести анализ этого значения на соответствие рыночным условиям, о которых оценщик писал в разделе «Анализ рынка».
Информация о заказчике и оценщике
Если физическое лицо обращается к оценщику, то прописывается его ФИО, информация из паспорта или другого документа, удостоверяющего личность. Помимо серии и номера, важно указать дату выдачи и наименование органа, кто выдал документ. Когда заказчик — это юр. лицо, понадобится больше данных:
- название компании;
- организационно-правовая форма организации;
- дата присвоения ОГРН;
- регистрационный номер;
- место нахождения компании.
Помимо подписи и личной печати оценщика, о сотруднике важна такая информация:
- ФИО;
- данные о членстве в саморегулируемой организации оценщиков;
- данные документа, подтверждающего, что человек может заниматься законно оценочной деятельностью (номер и дата выдачи);
- сведения о страховании гражданской ответственности сотрудника.
Все эти документы необходимы, когда оценщик работает сам на себя, также допускается в документе прописать стаж работы специалиста. Но когда оценщик осуществляет деятельность от какой-то компании, то дополнительно понадобятся те же данные об организации, что и от заказчика, если он является юридическим лицом.
Раздел с приложениями
При составлении отчета об оценке специалист подготавливает и раздел с приложениями, который включает:
- копии документов, которые использовал специалист при подготовке отчета;
- заключения различных экспертиз;
- бухгалтерские справки и таблицы;
- иные документы, которые влияют на стоимость объекта.
Отчет оценки стоимости — это документ, который необходим для определения стоимости конкретного объекта. В нем поочередно описано аргументирование той или иной стоимости. После ознакомления с ним любой человек, не имеющий опыта в оценочной деятельности, должен понять логику оценщика и почему цена является оправданной для конкретного объекта.
Специалисты компании «Ярвиль» в городе Ярославль имеют многолетнюю практику и опыт, подготовят отчет об оценке в кратчайшее время. Документ, составленный специалистами компании, отвечает всем требованиям закона и подойдет для любого банка и другой организации, где требуется отчет об оценке.
На официальном сайте компании вы можете заполнить форму обратной связи и дождаться звонка от менеджера.
Также вы можете обратится по следующим контактам:
— Свяжитесь с нами по телефонам: +7 (4852) 23 07 88, +7 (902) 332 56 89
— Заполните форму на сайте https://yarville.ru/
— Напишите на E—mail: yarville@mail.ru
— Спросите нашего круглосуточного бота
Он ответит на любой вопрос и быстро оформит заявку
— Свяжитесь с нами в Мессенджерах WhatsApp Telegram
Менеджер компании проконсультирует вас по любым вопросам, а оценщики профессионально оформят необходимые документы.