Отвечаем на вопрос клиента:
Нужен ли отчет об оценке рыночной стоимости для договора залога недвижимости, или достаточно кадастровой стоимости?
Рыночная стоимость — это цена на рынке. Цена, по которой товар может быть продан в данный момент, здесь и сейчас.
При этом собственник трезв и адекватен. Хорошо подумал. Знает свойства своего товара и знает стоимость аналога.
Не обязан продавать (за спиной не стоят преступники или судебные приставы). Покупатель в свою очередь, не обязан покупать объект. О продаже было объявлено, сделка не проходит втихаря. Оплата купли-продажи происходит деньгами.
Рыночная стоимость может быть у любого товара: у недвижимого имущества, и у движимого имущества. Кадастровая стоимость — может быть только у недвижимости.
Во многих случаях рыночная стоимость устанавливается сама рынком. Продавец предлагает, покупатель покупает, или нет. На стоимость влияет множество факторов, но в итоге она, как на весах, уравновешивается балансом спроса и предложения.
Купюра номиналом 100 рублей имеет рыночную стоимость вдвое больше
Как правило, у покупателя и продавца на рыночную стоимость одного и того же объекта разные взгляды. В случае спора, особенно судебного, часто привлекают независимого оценщика.
В некоторых случаях без оценщика не обойтись. Например, когда изымается имущество для государства. Или когда покупается квартира в ипотеку.
Кроме независимых, есть еще кадастровые оценщики. Они определяют кадастровую стоимость.
Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, которую определили массово. Понятно, что средняя стоимость гаражей в гаражном кооперативе не отражает стоимости каждого конкретного гаража, это только ориентир.
У однокомнатной квартиры на 5 этаже в 12-этажном доме будет такая же кадастровая стоимость, как и у соседа снизу, и как у соседа сверху. А рыночная стоимость этих квартир может сильно отличаться. Например, за счет вложений в ремонт и отделку этих квартир. В результате кадастровая стоимость или выше, или ниже рыночной. Рыночная стоимость определяется, как правило, на актуальную дату, и отчет об оценке действует всего 6 месяцев. Кадастровая стоимость пересматривается раз в несколько лет (от 3 до 5 лет, в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе от 2 до 5 лет).
Кадастровой стоимостью часто пользуются нотариусы при определении размера пошлины при оформлении наследства.
Кадастровая стоимость — это как средняя температура по больнице, она не точная, и банк мало интересует. Ведь в залог передается не множество однотипных объектов, а вполне себе конкретные квартиры, дома, гаражи, коттеджи, земельные участки, таунхаусы, склады, магазины, офисы, имеющие индивидуальные особенности.
Вывод: если речь идет о передаче недвижимого имущества в залог банку, то нужна именно рыночная стоимость, а не кадастровая.
Чтобы заказать отчет об оценке рыночной стоимости, или получить бесплатную консультацию, оставьте сообщение на сайте.