Кто подписывает отчет об оценке недвижимости?
Вопрос очень простой. В «Законе об оценочной деятельности» написано, что отчет должен быть подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку. Давайте, теперь расскажем об этом подробнее.
О подписи независимого оценщика в отчете об оценке.
Если оценщик работает на себя, то он сам себе человек-оркестр. Индивидуальный предприниматель, ведущий оценочную деятельность. Сам написал, сам и подписал. Сверху еще печать личную поставил. Это если речь идет о бумажном варианте отчета об оценке. Распечатанном, прошитом, пронумерованном, скрепленном печатью.
Федеральный закон «Об электронной подписи» говорит о том, что информация в электронной форме, подписанная квалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью. Получается, что если отчет об оценке недвижимости (или движимого имущества, или транспорта, любой, это неважно) составить в word, сохранить в pdf и подписать ЭЦП (электронной цифровой подписью), то его можно смело отправлять клиенту. И заказчик его может использовать так же, как и бумажный вариант. Почему именно в pdf? Чтобы защитить текст от внесения правок.
Отчеты об оценке можно подписать ЭЦП
Мало ли что Вы туда добавите, или исправите случайно. Всё-таки оценщик несет огромную ответственность за свою подпись. И если оценщик — предприниматель работает не один, а с помощниками оценщика, которые делают часть работы (иногда всю работу полностью), то всё равно подписывает оценщик сам. Проверяет и подписывает. Примерно так, как Вы неоднократно могли видеть в кабинете нотариуса – помощник делает какую-нибудь доверенность, потом передает на подпись нотариусу.
Подпись чудесным образом отображает профессию
Подпись в отчете оценочной компании.
Если отчет об оценке делается в оценочной компании, то отчет, кроме оценщика, подписывает руководитель. Иногда оценщик и руководитель компании – это одно и то же физическое лицо. Тогда он подписывается дважды. Оценщик Иванов, и генеральный директор Иванов. Помощники оценщика, участвующие в процессе подготовки отчета об оценке, могут тоже ставить свою подпись, если такой порядок заведен в организации. Не всегда отчет об оценке содержит такой объем, который под силу одолеть одному человеку. Ведь оценивают подчас огромные предприятия, бизнесы, имущественные комплексы. В работе может участвовать множество людей. Как правило, в начале отчета перечисляются все исполнители, которые создавали этот коллективный труд, и степень участия каждого в работе. Например, один считал только оборудование, другой только недвижимость, третий оценивал только автотранспорт предприятия. Иногда отчеты разбивают на блоки, на отдельные тома, и назначают оценщика, ответственного за написание тома. В конце отчета в таком случае подпишутся сразу несколько человек. Каждый будет отвечать только за свою часть работы. А руководитель – за отчет об оценке в целом.
С моих слов записано верно, мною прочитано.
Каждому из нас приходилось множество раз в жизни подписываться.
Иногда это малозначительное действие. Допустим, Вы получили на работе у завхоза несколько наборов одноразовых масок и резиновых защитных перчаток, и расписались. Использованную маску Вы через несколько часов выбросите, и про свою подпись забудете.
Это может быть формальное действие. Иногда подпись делается во время торжественного мероприятия (принятия Присяги или выдачи диплома). Подпись в книге записи актов гражданского состояния – это событие либо радостное, либо грустное (в книге ЗАГС записывают рождения детей, свадьбы и разводы, смены фамилии и смерти).
Тяжела шапка Мономаха.
Подпись оценщика в отчете об оценке – это всегда высокая ответственность. Проведена работа, сложная. Она содержит анализ рынка, тексты, расчеты, таблицы, формулы, скриншоты, ссылки, выдержки из справочников, фотографии объекта оценки. Возможно, в ходе работы оценщик неоднократно сомневался и перепроверял свои расчеты. Особенно, если результаты при сравнении аналогов получаются не совсем одинаковыми. Или разница в результатах расчетов разными подходами сильно отличается. Это, скорее всего, говорит о каких-то ошибках, их надо искать. Или же думать о том, по каким причинам получается разница в методах. Описывать это в текстовой части. Причем так, чтобы информация была наглядной и понятной.
Незаконное вмешательство третьих лиц преследуется по закону.
Иногда в процесс пытаются вмешиваться заказчики, или их представители, или будущие конечные пользователи отчета. Всегда найдется тот, кто скажет: по его мнению (иногда по ощущениям), результат оценки (рыночная стоимость, или инвестиционная стоимость, или ликвидационная стоимость) все-таки выше (или ниже). Кроме того, часто перед глазами оценщика дамокловым мечом мелькает календарь – приближается срок сдачи отчета, или часы – время бежит, пора заканчивать. Все эти ощущения многие знают, их мы испытываем, готовя в школе домашнее задание, либо в ВУЗе реферат и курсовую работу, а на работе доклад. Нужно все тщательно перепроверить перед подписанием.
На бегу, на скаку. Скорость оценки.
Отчет об оценке часто заказывают второпях. Вот она, квартира мечты в Ярославле или в Москве! И вот уже «Россельхозбанк» или «Сбербанк» одобрил выдачу ипотеки. Надо торопиться, скорей заказать отчет. А оценщики почему-то делают его непростительно долго. Ведь так хочется быстрее справить новоселье!
Оценю любо-дорого.
Пожалуйста, не ругайте оценщиков, если рыночная стоимость объекта не оправдывает Ваши ожидания. Рыночная стоимость дорогого коттеджа, продаваемого вместе со встроенной бытовой техникой, стиральными машинами, телевизорами и кухонной мебелью, будет ниже. Потому что объект оценки – это только сам коттедж, без мебели и техники. Кадастровая стоимость производственной базы, купленной в несколько лет назад за 10 миллионов рублей, увеличится, и будет в этом году составлять 15 миллионов рублей, Потому что рядом с базой только что проложили федеральную автомагистраль. К сожалению для собственника, налог на имущество теперь платить придется побольше.
Пожар, развод, судебный пристав и прочие неприятности.
Если заказан отчет об оценке домашнего имущества при разводе, то часто одна из сторон недовольна полученным результатом. Если в отчете об оценке рассчитывается стоимость ущерба от пожара, то виновнику пожара, который в суде будет отвечать за содеянное, результат оценки покажется слишком высоким. Рыночная стоимость арестованных автомобилей, которых оценивает специалист — оценщик перед торгами, тоже может должнику показаться искаженной, и он будет спорить с судебными приставами.
Банки, принимая в залог имущество, смотрят на предмет залога с той точки зрения, что его придется продавать. Поэтому залоговая стоимость, которая вписывается в договор залога, часто ниже ожидания залогодателя.
С уважением, оценщик.
И вот теперь Вы знаете ответ на вопрос: кто подписывает отчет об оценке. А подписывает его всегда Оценщик. Человек с интересной профессией. Независимый, честный и ответственный специалист. Например, такой, как генеральный директор ООО «Оценочная компания «Ярвиль» Иванов Алексей Юрьевич. Хотите у него проконсультироваться – приезжайте в наш обновленный офис на улице Победы, д. 29, или задайте вопрос на сайте.