Отчет должен отвечать общегосударственным законодательным нормам по оценочной деятельности, общегосударственным нормам оценки, а также стандартам и регламентам, предписанным саморегулируемым учреждением оценщиков.
Он оформляется на базе предложенных предписаний и включать нижеперечисленные данные:
- Форма представления:
- Предоставление отчета осуществляется как в бумажном, так и в электронном формате на съемном электронном носителе (CD/DVD-диске).
- Указания к печатной версии:
- На каждой странице отчета печатной версии проставляется номер, его прошивают, подписывают Оценщиком или Оценщиками, осуществляющими мероприятие по анализу.
- Подписи заверяются собственной печатью Оценщика или Оценщиков или штампом юрлица, с которым подписано трудовое соглашение.
- Приложения к отчету:
- Оформленные обособленным томом приложения прикладываются к отчету, имеют копии всей документации, задействованной при реализации оценочных мероприятий.
- В приложениях предоставляется документация бухгалтерского, правоустанавливающего и технического характера, бизнес-планы и другие данные, предоставленные заказчиком.
- Также необходимо включить выводы юристов и консультантов, распечатки страничек веб-ресурсов, опросники, а также страницы из печатной периодики, содержащие полные данные по похожим объектам, аналитике рынка и иным соответствующим документам.
- Особые правила:
- Для оценки некоторых типов объектов предусматриваются особые формы отчетов согласно законам РФ.
- Правила написания отчетов для особых задач и определенных разновидностей объектов регламентируются надлежащими государственными нормами, в которых аргументируются исключения из норм ФСО No3.
Обязательные требования к содержанию отчета
В отчет непременно вносятся такие показатели:
- Сроки:
- Сроки вычисления стоимости предмета оценки.
- Число, когда был составлен отчет (не более 3 месяцев с момента оценки).
- Время осуществления мероприятия оценивания.
- Отличительные знаки отчета:
- Отчет обязан иметь порядковый номер.
- Запрос на анализ:
- Описание предмета оценки.
- Предусматриваемые права на объект при вычислении его цены.
- Задача реализации оценочных действий.
- Ориентировочное задействование итогов анализа (к примеру, для установления инвестиционной, рыночной, кадастровой или окончательной стоимости).
- При вычислении не рыночной цены, в отчете вносятся условия и обоснования, согласно которым рыночная цена не устанавливалась.
- Разновидность стоимости.
- Число проведения оценки.
- Предпосылки, на которых базируется оценка.
- Прочие материалы, регламентируемые общегосударственными нормами.
- Особенности исследования оцениваемого объекта или причины, препятствующие его исследованию, если таковые имеются.
- Участники и эксперты:
- Данные обо всех учреждениях и специалистах, которые принимали участие в оценочных мероприятиях и подготовке отчета, с перечислением их компетенций и роли.
- Материалы о привлечении отраслевых специалистов, если их участие требовалось для осуществления оценки.
- Методологические аспекты:
- Предпосылки, примененные при оценке объекта.
- Задействуемые нормы оценки, аргументация их задействования.
- Компания “Ярвиль” аккредитована для осуществления оценки недвижимости для ипотечного кредитования в Россельхозбанке. Наши эксперты проконсультируют вас и подготовят все необходимые документы.
Напишите и мы оформим отчет
быстро и недорого
быстро и недорого
Стоимость оценки квартиры для РСХБ от 2500 руб.
Срок 1- 2 дня
Работаем в любом регионе: Ярославле, Москве, Санкт-Петербург, Дальний Восток.
Подробнее об услуге Оценка для ипотеки в Россельхозбанке: https://yarville.ru/services/ocenka-zhiloj-nedvizhimosti/ocenka-kvartir-dlya-rosselhozbanky/
Неукоснительные стандарты содержания отчета об оценке
- Данные о Заказчике.
- Сведения об Оценщике (Оценщиках), оценивающих объект:
- ФИО Оценщика (Оценщиков).
- Месторасположение Оценщика (Оценщиков).
- Материалы о юрлице, с которым Оценщик (Оценщики) подписали трудовое соглашение.
- Данные о сотрудничестве с саморегулируемым учреждением оценщиков.
Ключевые стандарты содержания отчета об оценке: данные об объекте
- Описание оцениваемого предмета:
- Детальное описание объекта со списком документации, задействованной Оценщиком для оценивания количественных и качественных свойств.
- Описание из чего состоит объект и его расположения и местонахождения.
- Имущественные права:
- Материалы о правах владения объектом оценивания.
- Данные об обременениях и задолженностях, способных подействовать на цену объекта.
- Параметры объекта:
- Количественные и качественные параметры частей объекта, обладающих особенностью, воздействующих на выводы оценивания.
- Сведения об актуальной эксплуатации.
- Материалы о техническом статусе, первоначальной и остаточной балансовой или кадастровой стоимости, окружении, оснащенности инженерными коммуникациями и транспортном сообщении (если можно применить).
- Дополнительные обстоятельства:
- Прочие ключевые обстоятельства и параметры, воздействующие на цену (например, окружение, технология строительства).
- Акт обследования объекта, проведенного Оценщиком, с вложением фото-подтверждений.
- Сведения о юрлице (если применимо):
- Полное и укороченное название, дата госрегистрации, ОГРН.
- Балансовая стоимость объекта (если она имеется).
- Дополнительные материалы:
- Прочие материалы, требуемые для цельного и развернутой интерпретации выводов оценивания.
- Сведения, которые по соображениям Оценщика необходимы для целостности отображения практикуемого способа вычисления цены установленного объекта.
Основные факты и выводы
- Обоснования для осуществления оценки:
- Обстоятельства, по которым Оценщик оценивает объект.
- Идентификация объекта:
- Общие сведения, которые дают возможность с точностью произвести распознавание объекта.
- Выводы оценивания:
- Выводы, полученные на основе разнообразных оценивающих методов.
- Конечный размер стоимости объекта после утверждения выводов, представленное как определенное число, округлённое по правилам математики, или в виде диапазона значений, выраженное в валюте РФ.
- Ограничения и границы задействования вычисленной конечной цены.
- Аналитика:
- Мониторинг рынка объекта анализа, включая ценообразующие и внешние обстоятельства, воздействующие на его цену.
- Контроль реализуемости объекта с перечислением возможных приобретателей, обстоятельств реализации и аргументацией разумного срока экспозиции.
- Аналитика прав и обременений на объект для целей залога.
- Изучение оптимальной и максимально результативной эксплуатации.
- Если ориентировочная оптимальная эксплуатация отличается от актуальной, то необходимо документированное мотивирование всех утверждений, допусков, планов и выводов экспертов.
- Исследование ретроспективных сведений бухучета и бизнес-планов, их взаимозависимость с ориентировочным финансовым оборотом.
- Подходы к оценке
Доходный подход
- Спецификация задействования с предоставлением вычислений или аргументация нежелания от его задействования.
- Рекомендованные сферы задействования.
Затратный подход
- Описание использования с предоставлением вычислений или аргументация нежелания от его задействования.
- Рекомендованные сферы задействования.
- Установление затрат, требуемых для покупки, воспроизведения или замещения объекта.
- Определение изнашивания, ветшания и прибыли бизнесмена.
- Аргументирование вычисления, в том числе выбор аналогов, целостность и очередность применяемых данных.
Сравнительный подход
Практика:
- Отличительность практики с приведением вычислений или аргументация нежелания от его задействования.
- Рекомендованные сферы задействования:
- Указание, где он наиболее применим.
Аналоги:
- Аналоги соотносятся по параметрам и ценообразующим причинам с оцениваемым объектом.
- Численность похожих объектов составляет не меньше 5 единиц.
Утверждение результатов оценки
- Процедура утверждения:
- Отображение процесса утверждения и выводов, полученных на основе вычислений по разным тактикам, а также при задействовании разнообразных приемов в границах отдельно взятой тактики.
- Установление конечного размера цены или принятие в роли конечного размера цены итога одного из подходов.
- Мнение Оценщика:
- Оценщик может озвучивать свою точку зрения о допустимых границах диапазона, в котором может располагаться цена объекта, если в техзадании не имеется иных указаний.
- Экспертное мнение:
- Если значимые для размера цены сведения базируются на экспертном суждении, в отчете должно находиться исследование этого значения на соответствие рыночным сведениям (при их наличии).
Приложения к отчету
В приложении к отчету вкладываются копии документов, задействованных Оценщиком для расчета количественных и качественных особенностей объекта, в том числе:
- Документы технической описи.
- Выводы экспертиз.
- Определяющие и подтверждающие право документы.
- Другие сведения по объекту оценки (при наличии).
Отчет включает:
- Ссылки на ресурсы или копии документов и распечаток, задействованных в Отчете, предоставляющие возможность установить источник получения данных и дату их подготовки.
- Копии надлежащих материалов, если сведения на сайте в Интернете не имеют открытого доступа на момент оценивания или после нее, или если существует возможность дальнейшей корректировки этих сведений или ссылки на страницы, либо если применяются материалы, напечатанные не в широко распространённом бумажном издании.
- Копии документации, предъявленной Заказчиком (в том числе справки, бухгалтерские балансы, таблицы), с подписью уполномоченного лица и заверенных в заданном порядке.
Для выполнения особых исследований при оценке для залога важно привлекать отраслевых экспертов с необходимыми знаниями. Потребность вовлечения таких специалистов обязана подтверждаться в техзадании на оценку.
В отчете следует включить отображение оценочных мероприятий, обосновывая преимущества подходов и приемов оценки. В документации представляется очередность подсчета стоимости объекта, задействованные подходы и приемы, а также надлежащие вычисления. Это позволит заинтересованному лицу постичь разумность установления цены и убедиться в соответствии выбранного метода объекту, виду цены и ориентировочному задействованию результатов оценивания.
Требования к вычислениям и толкованиям в отчете
- Отображение и аргументация расчетов:
- Все вычисления описываются и обеспечивают проверяемость выводов и результатов, предписанных или установленных оценщиком при задействовании разных подходов и способов.
- Внесение полных расчетов и документальная аргументация всех составных частей, в том числе:
- Установление показателя капитализации или ставки обесценивания.
- Изменения и внесение корректировок в цены похожих объектов.
- Окончательная цена:
- Вычисление окончательной цены при сроке экспозиции оцениваемого объекта, не превосходящим полгода.
- Сведения о НДС:
- Директива на включение суммы НДС в сумму рыночной стоимости.
- Обязательства оценщика:
- Директива на обязательства оценщика за подлинность сведений, использованных в отчете, несмотря на то, получена ли она из личных источников или от третьих лиц.
- Положение, предписывающее оценщика указать в отчете на нереальность установления подлинности применяемой информации с соответствующей ссылкой на источник этих сведений.
Принципы составления отчета
- Полнота сведений:
- В отчет вносятся все данные, имеющие значимость для вычисления стоимости объекта оценки по усмотрению Оценщика.
- Аргументация:
- Аргументируются значимые обстоятельства, воздействующие на цену объекта.
- Однозначность и ясность:
- Содержание отчета не должно пускать по ложному пути заказчика и других заинтересованных лиц (пользователей отчета), а также предотвращать противоречивую интерпретацию добытых данных.
- Воспроизводимость расчетов:
- Состав и очередность представленных данных, и отображение алгоритма оценки предоставляют возможность в полной мере осуществить вычисления и прийти к сходным умозаключениям.
- Уместность данных:
- Отсутствие сведений, не задействованных при оценивании и установлении промежуточных и конечных выводов (если она не идентифицируется как обязательная по меркам общегосударственных стандартов и норм оценочной деятельности, определенных саморегулируемым учреждением).
- Соответствие действительности:
- Материалы проверяются и дают возможность заинтересованному лицу совершать верные умозаключения о параметрах объекта, исследованных оценщиком, и принимать аргументированные решения на основе этих умозаключений.
Эксперты оценочной компании “Ярвиль” предоставят консультации и подготовят отчет об оценке недвижимости, который требуется для заключения ипотечного договора.
Требования к отчету об оценке сельскохозяйственных земельных участков
- Соответствие методическим указаниям:
- Земельный участок исследуется с учетом «Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков» (распоряжение Минимущества России от 06.03.2002 No 568-р).
- Доходный и сравнительный подходы:
- При оценивании с задействованием доходного подхода (методом капитализации земельной ренты) и при подборе похожих объектов для сравнительного подхода важно брать во внимание категорию, целевое применение, допустимое задействование и практическое назначение угодий, действующие на момент осуществления оценочных мероприятий.
- Отсутствие допущений:
- В отчете не должны содержаться предпосылки о корректировки категории, целевого применения, допустимого задействования и практического назначения угодий, действующих на момент осуществления оценочных мероприятий.