Что такое рыночная стоимость и чем она отличается от кадастровой? Разбираемся на пальцах

Каждый собственник недвижимости в Ярославле — будь то владелец квартиры в Брагино, дачи в Заволжском районе или коммерческого склада на Промышленном шоссе — регулярно сталкивается с двумя понятиями: рыночная и кадастровая стоимость.

Часто эти цифры на один и тот же объект различаются на миллионы рублей, вызывая путаницу и справедливые вопросы. В этой статье эксперты оценочной компании «Ярвиль» просто и доступно объяснят, в чем разница, почему возникает ценовой разрыв и на какую стоимость нужно ориентироваться в разных жизненных ситуациях.

Что такое рыночная стоимость?

Рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, за которую вы можете продать или купить недвижимость прямо сейчас в условиях свободной конкуренции.

Она максимально динамична и зависит от сотен факторов:

• Экономическая ситуация в стране и текущая ключевая ставка ЦБ.
• Престижность района, состояние конкретного дома и подъезда.
• Качество ремонта, вид из окна и даже сезонность.

Рыночную стоимость определяют профессиональные независимые оценщики (например, команда «Ярвиль») в ходе индивидуального исследования рынка [Авито, Домклик] и точечного осмотра объекта.

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — это цена объекта, которую установило государство в ходе массовой государственной оценки. Эту цифру фиксируют в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости).

Главная особенность кадастровой стоимости — она определяется методом массовой оценки без личного визита специалиста в вашу квартиру или офис. Специальные алгоритмы оценивают объект по общим шаблонам: только по площади, году постройки дома и экономическому району.

Главные отличия: сводная таблица

Почему возникает разрыв в цифрах и чем это опасно?

Поскольку кадастровая оценка проводится удаленно и «оптом», она часто не поспевает за реальной жизнью. Возникают две полярные проблемы:

Проблема 1: Кадастровая стоимость выше рыночной

Государственный робот посчитал ваш старый, требующий капитального ремонта склад в промзоне по цене современного логистического комплекса.

• Последствия:Вы каждый год переплачиваете огромный налог на имущество, рассчитанный из выдуманных государством цифр.
• Решение:Эту стоимость можно и нужно оспаривать. Оценщики «Ярвиль» составляют официальный отчет о реальной рыночной стоимости, на основании которого кадастровая стоимость в ЕГРН снижается до справедливого уровня.

Проблема 2: Кадастровая стоимость сильно занижена

Обратная ситуация: автоматическая система недооценила вашу квартиру с дизайнерским ремонтом.

• Последствия:Продать жилье по кадастровой стоимости вы не захотите — потеряете деньги. А для оформления ипотеки покупателю Сбербанк все равно потребует отчет о рыночной стоимости, так как банк не выдаст кредит на основе устаревших данных из Росреестра.

Когда какая стоимость вам понадобится?

• Вам нужна РЫНОЧНАЯ стоимость, если вы:Покупаете или продаете жилье, оформляете ипотеку (в Домклик/Сбере, ВТБ), делите имущество при разводе или берете кредит под залог недвижимости.
• Вам нужна КАДАСТРОВАЯ стоимость, если вы:Платите ежегодный налог на недвижимость, рассчитываете налог при получении квартиры в дарение (не от близких родственников) или оформляете наследство у нотариуса.

Наведите порядок в стоимости вашей недвижимости

Независимо от того, переплачиваете ли вы налоги из-за завышенного кадастра или вам нужно срочно подтвердить реальную цену квартиры для Сбербанка — эксперты компании «Ярвиль» придут на помощь.

Мы проведем точную оценку, подготовим юридически сильный отчет и поможем защитить ваши финансовые интересы.